Venta depto 2 ambientes zona Nordelta Cochera
Departamento en venta
USD 149.500
+ ARS 300.000 de expensas

Venta depto 2 ambientes zona Nordelta Cochera

José M. Paiva 1500 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 2 ambientes, 65 m², USD 149.500 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,6% por debajo de la mediana del set (USD 232.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.300 contra USD 3.889 de la mediana (-40,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 232.000
Mediana precio/m²
USD 3.889
Mediana m²
56 m²
Comparar con 20 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Excelente oportunidad en Tigre, Zona Nordelta. Moderno departamento de 2 ambientes con cochera, apto profesional y amenities. Ubicado sobre Avenida José M. Paiva 1583, este amplio y luminoso departamento se encuentra en un edificio de solo 5 años de antigüedad, combinando diseño moderno, confort y una ubicación estratégica. La propiedad cuenta con 65 m² cubiertos muy bien distribuidos. Al ingresar, encontramos un cómodo living-comedor con excelente ingreso de luz natural, integrado a una funcional cocina con desayunador y conexión para lavarropas. La unidad dispone de una amplia habitación con generosos espacios de guardado, además de un práctico sector de escritorio ideal para home office o estudio. Entre sus características destacadas se encuentran las ventanas con doble vidrio hermético (DVH), que brindan un excelente aislamiento térmico y acústico, y los equipos de aire acondicionado frío/calor que garantizan confort durante todo el año. Características principales: • 2 ambientes. • 65 m² cubiertos. • Cochera. • Amplio dormitorio. • Sector escritorio. • Baño completo. • Cocina con desayunador. • Conexión para lavarropas. • Ventanas con doble vidrio hermético (DVH). • Aires acondicionado frío/calor. • Apto profesional. • Edificio de 5 años de antigüedad. Además, el edificio cuenta con pileta, un espacio ideal para disfrutar y relajarse durante los días de verano. Una propiedad ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una excelente inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Tigre. Contactanos para coordinar una visita y conocerla personalmente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.040
Precio del aviso
USD 149.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.618
Sellos y tasas~1%
USD 1.495
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.427

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.763/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José M. Paiva 1500, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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