VENTA DEPTO 2 AMB COCHERA BELVEDERE GARDEN TIGRE
Departamento en venta
USD 230.000

VENTA DEPTO 2 AMB COCHERA BELVEDERE GARDEN TIGRE

Avenida Sausalito 0 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 2 ambientes, 53 m², USD 230.000 (comparada contra 81 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 4.340 contra USD 3.495 de la mediana (+24,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,5% desde el 15/09/2026 (de USD 269.000 a USD 230.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
81
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 3.495
Mediana m²
50 m²
Comparar con 81 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA RINCÓN DE MILBERG BUENOS AIRES El equipo Remax presenta la Unidad 403, un departamento de dos ambientes en construcción ubicado en el cuarto piso de Belvedere Garden, complejo residencial premium situado sobre Avenida Sausalito en Rincón de Milberg. La entrega está programada para diciembre de 2027. Esta unidad cuenta con una superficie total construida de 71 m², distribuida en 53 m² cubiertos y 18 m² semicubiertos. Comprende dormitorio, baño completo, toilette, cocina integrada, living y balcón con parrilla. Incluye además una cochera privada. Se encuentra disponible la posibilidad de financiación privada. Belvedere Garden es un emprendimiento de cuatro torres residenciales premium de diez pisos cada una, con variadas tipologías de unidades de 2 a 7 ambientes. El complejo se desarrolla en un entorno natural con amenities de primera categoría y un zócalo comercial. Cada torre cuenta con lobby de acceso independiente, y los últimos pisos ofrecen unidades especiales de gran metraje con acceso a zonas verdes, quincho y pileta privada. Las instalaciones comunes incluyen dos piletas de generosas dimensiones: una exterior con amplio solárium de 15 x 31 metros y otra interior climatizada de 13 x 16 metros con área de spa completamente equipada. El complejo dispone de extensas superficies verdes, juegos infantiles, cancha de futbol, salón de usos múltiples y espacios de descanso rodeados de vegetación. Las especificaciones técnicas de la unidad incluyen carpintería de PVC marca Muchtek con doble vidrio hermético de seguridad y cámara de 10 milímetros, color negro. Balcones con barandas de vidrio templado y hierro. Puerta principal de placa monopieza SPC con apertura digital. Vestidores y muebles de cocina realizados por PH&L muebles con herrajes de primera calidad. Artefactos sanitarios y grifería marca Piazza línea Premium. Pileta de cocina en acero inoxidable primera línea. Anafe vitrocerámico y horno eléctrico de marcas reconocidas. Mesadas de cocina y baños en piedra ultrarresistente marca Coverlam. Aire acondicionado y calefacción mediante equipos frio-calor tipo Split con tecnología inverter marca Electra para ambientes principales, con condensadores ubicados en balcones. Sistema de domótica e inteligencia de alto alcance para controlar iluminación, cortinados, climatización, audio ambiental y acceso mediante comandos de voz o aplicación móvil. Cada torre cuenta con batería de dos ascensores de marca de primera línea con frecuencia variable y cabina de acero inoxidable. Las torres A y B disponen de un ascensor adicional para acceder al sector de amenities. Consultá por otras unidades disponibles. Contactanos para visitar la unidad modelo y conocer la obra en desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.5% total
USD 269.000USD 230.00003 de sept de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 269.000 → USD 230.000-14.50%

Ubicacion

Avenida Sausalito 0, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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