VENTA depto 2 amb en pozo Quara Nordelta
Departamento en venta
USD 162.000

VENTA depto 2 amb en pozo Quara Nordelta

Quara Nordelta-av de los Lagos y Av de los Colegios 700 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 2 ambientes, 48 m², USD 162.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 159.000). El m² sale USD 3.375 contra USD 3.300 de la mediana (+2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
33
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 3.300
Mediana m²
50 m²
Comparar con 33 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta departamento en pozo, a estrenar, 2 ambientes en primer piso del Módulo A, excelente oportunidad de inversion. Living comedor con cocina integrada Toilette Dormitorio en suite Gran balcon con vista a la pileta y jardines Quara Nordelta es un proyecto de 80 departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, diseñado por el estudio Carla Bechelli Arquitectos y desarrollado por CBI Real Estate. El edificio, de líneas orgánicas y orientación norte, se integra al entorno natural, ofreciendo amplias visuales al lago central y al verde circundante. Ubicado en el barrio El Palmar, frente a La Isla y al colegio Michael Ham, se organiza alrededor de un jardín central con pileta y amenities. Memoria descriptiva: Pisos de porcelanato o PVC símil madera en interiores. Carpinterías de PVC con DVH. Calefacción por piso radiante eléctrico. Pre-instalación de aire acondicionado. Balcones con pisos cerámicos. Construcción tradicional en hormigón. Frentes de placard incluidos. Cocinas con muebles bajo mesada, horno eléctrico, anafe vitrocerámico, mesada de cuarzo y griferías FV o similar. Baños con porcelanato en piso y pared, artefactos sanitarios de primera línea y griferías FV o similar. Iluminación instalada en áreas comunes y jardines parquizados. Forma de pago: 30% a la adhesión. 2 cuotas de refuerzo del 10% cada una (a elección): Mes 12 → en pesos más CAC. Mes 24 → en dólares. Saldo en 30 cuotas mensuales, compuesto 50% en dólares y 50% en pesos más CAC. Precio: sobre una base de 50% en dólares y 50% en pesos ajustables por índice CAC. Inicio de obra: septiembre 2025. Plazo de entrega estimado: 36 meses. Consultar disponibilidad de otras tipologías. Nota: Las imágenes, planos, descripciones y medidas son provisorias, no vinculantes y podrán sufrir modificaciones sin previo aviso hasta la aprobación final del proyecto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 173.421
Precio del aviso
USD 162.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.920
Sellos y tasas~1%
USD 1.620
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.881

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.412.782/mes

Necesitas ingresos por $ 5.651.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES · inicial · privada1 min · 84 m
COLEGIO DEL NORTE NORDELTA · secundaria · privada2 min · 136 m
COLEGIO MIGUEL HAM NORDELTA · secundaria · privada3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Quara Nordelta-av de los Lagos y Av de los Colegios 700, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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