VENTA 2 AMB CON TERRAZA AL RIO/COCHERA/BAULERA
Departamento en venta
USD 215.000
+ ARS 1 de expensas

VENTA 2 AMB CON TERRAZA AL RIO/COCHERA/BAULERA

Avenida del Puerto 600 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
85 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rincon de Milberg, 2 ambientes, 44 m², USD 215.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,0% por encima de la mediana del set (USD 160.500). El m² sale USD 4.886 contra USD 3.375 de la mediana (+44,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 160.500
Mediana precio/m²
USD 3.375
Mediana m²
49 m²
Comparar con 20 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

no te podes perder este departamento! hoy esta alquilado hasta Julio del 2027 con una renta de 850 dolares al mes. Una unidad que no queda sin alquilarse! Enamora la vista abierta y panorámica en Esquina al rio. . Tu lugar en la Bahía de Nordelta! 2 ambientes con detalles de lujo. Totalmente remodelado a nuevo. Queres despertar con un de las mejores vistas al río en la bahía de Nordelta,? este departamento tiene todo para que vivas y trabajes cómodo y con estilo: cortinas Screen, mosquiteros en todas las ventanas, termotanque nuevo de alta recuperación, balcón con deck de PVC para el relax, y pisos de PVC súper prácticos. Adentro cuenta con , loza radiante individual en el baño, el cuarto y el living para estar a gusto en invierno, lámparas de cristal que le dan un toque especial. ¡ Para los asados, una parrilla con puertas corredizas ! El balcón también tiene luces LED para la noche. Opcional: caja de seguridad amurada. El edificio tiene amenities como laundry gratis (lavarropa y secarropa), SUM, Pileta y gimnasio (en construcción). La unidad cuenta con baulera y cochera cubierta El departamento se puede escriturar Ubicación top en la Bahía de Nordelta, cerca de todo. ¡No te lo pierdas! Consultanos y vení a conocerlo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.874.989/mes

Necesitas ingresos por $ 7.499.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market10 min · 660 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807915 min · 953 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Puerto 600, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 215.000
Departamento en venta
WhatsApp