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Casa en venta en Santa Maria de Tigre
Casa en venta
USD 820.000
+ ARS 20.000 de expensas
= $ 1.302,1 M
Cuota UVA desde $ 7,4 M/mes · ingresos $ 29,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Santa Maria de Tigre

Casa en Venta en Santa Maria de Tigre

Santa Maria de Tigre · Santa Maria de Tigre, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
442 m²
Sup. total
1.450 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Santa Maria de Tigre

Conviene mirarla

Pide USD 820.000, un 44% menos que lo normal entre los 126 casas de 4 habitaciones en venta en Santa Maria de Tigre publicados a menos de 10 cuadras de Santa Maria de Tigre.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.855lo normal · 3.2992.8004.181

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 1.458.224
Tamaño normal
438 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.375
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Santa Maria de Tigre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran casa de categoría con excelente vistas al río y a las amarras sobre un lote de 1450m2 con muelle propio. Posee marina flotante y 20 m2 de amarra. . La casa en Planta baja cuenta con un gran living de doble altura con hogar y grandes ventanales con inmejorable vistas al río, comedor con salida a la galería, y cocina con family y comedor diario. La pileta es inn-out y se encuentra unida a la galería que en verano puede quedar totalmente descubierta. La pileta es calefaccionada, cuenta con jacuzzi y un hogar en el mismo ambiente. Sauna con su ducha. Toilette. Lavadero y dependencia de servicio. Dos cocheras techadas exteriores y una cochera cubierta interna. . En Planta Alta ingreso a hall que balconea el living, que comunica con una gran suite principal con su balcón terraza, vestidor y baño. Tres dormitorios más, todos con altillo. Detalles: El sistema de calefacción es AA frío calor en todos los ambientes y losa radiante inclusive en la la galería. . Excelente construcción y parquización. . Se alquila amoblada, consultar sin muebles. . ALQUILER ANUAL O POR TEMPORADA (MINIMO 3 MESES) .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 877.810 en total: USD 820.000 del aviso mas USD 57.810 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.396.603 por mes con ingresos de $ 29,6 M.

Costo total realUSD 877.810
Precio del aviso
USD 820.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.844
Sellos y tasas~1%
USD 8.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.396.603/mes

Necesitas ingresos por $ 29.586.412/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guazu Nambi) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Coto · Avenida Agustin M. Garcia 554813 min · 801 m
Disco14 min · 872 m
Bahia Market15 min · 968 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 AMADO BONPLAND · primaria · publica9 min · 568 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°39 · secundaria · publica9 min · 573 m
Espacios verdes
Plaza Guazu Nambi11 min · 689 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Maria de Tigre

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Santa Maria de Tigre esta hoy en una mediana de USD 937.500, un 7,4% mas que en septiembre de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Santa Maria de Tigre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 937.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Santa Maria de Tigre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Maria de Tigre, Santa Maria de Tigre, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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