Casa en venta en Los Ombues · 8 ambientes
Casa en venta
USD 895.000
+ ARS 800.000 de expensas

Casa en venta en Los Ombues · 8 ambientes

Casa en Venta en en Barrio Los Ombúes

Casa en Venta en en Barrio Los Ombúes · Los Ombues, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
365 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Ombues, 8 ambientes, 365 m², USD 895.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 895.000). El m² sale USD 2.452 contra USD 2.425 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 895.000
Mediana precio/m²
USD 2.425
Mediana m²
369 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Los Ombues

Descripcion

Espectacular Casa Minimalista a la Laguna – Diseño, Armonía y Confort en el Barrio Los Ombúes! Estratégicamente situada a pocos metros del acceso a Ramal Tigre. La propiedad fue diseñada originalmente por el prestigioso arquitecto Fabián Parra, diseño que integra las líneas curvas y los principios esenciales del Feng Shui para garantizar una circulación fluida de energía positiva. Recientemente reciclada y modernizada con imponentes ventanales que brindan luz natural a cada rincón y transforman la vista directa a la laguna en la gran protagonista de todos los ambientes. PB Amplio living comedor, cocina-comedor separada con vista al agua ideal para reuniones, family o play, sector ideal para TV que se abre hacia el jardín generando conexión ideal entre interior y exterior; entrada independiente a un cuarto de huéspedes, o cuarto dormitorio, con su baño completo y un amplio escritorio. Despensa separada, lavadero y dependencia de servicio, con entrada independiente. PA Dispone de tres dormitorios, uno de ellos la master suite, que incluye un ambiente anexo (ideal para gimnasio privado, biblioteca, o bien un estar), todos los ambientes con vista al agua y balcón pasante. Esta planta alta posee una particular escalera que conecta el sector exterior y la piscina, un detalle funcional y de diseño e independencia. La casa cuenta con calefacción por losa radiante, aire acondicionado, y un sistema de riego por aspersión. El exterior jardín con muelle privado, amplia pileta de diseño riñón de 11 x 6 metros, deck de madera, solarium y parrilla. El barrio cuenta con, amenities como SUM, cancha de tenis, cancha de futbol, espacios verdes. Seguridad las 24hs. Se deja aclarado que las informaciones contenidas en esta publicación podrían haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 958.097
Precio del aviso
USD 895.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.659
Sellos y tasas~1%
USD 8.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.830.099/mes

Necesitas ingresos por $ 31.320.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 223.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Ombues

Mediana del barrio
USD 870.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 895.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Ombues es USD 870.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Casa en Venta en en Barrio Los Ombúes, Los Ombues, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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