Casa en venta en Los Ombues · 8 ambientes
Casa en venta
USD 895.000

Casa en venta en Los Ombues · 8 ambientes

Casa en Venta Al Lago, en Los Ombues, Rincón de Milberg

AV DE LOS Bosques 1730 · Los Ombues, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
364 m²
Sup. total
990 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Ombues, 8 ambientes, 364 m², USD 895.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 895.000). El m² sale USD 2.459 contra USD 2.452 de la mediana (+0,3%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 895.000
Mediana precio/m²
USD 2.452
Mediana m²
365 m²
Comparar con 3 propiedades similares
4 dorm en Los Ombues

Descripcion

Casa en venta sobre la laguna de cuatro cuartos, escritorio, play, zona de tv, en el exclusivo barrio privado Los Ombúes, en Rincón de Milberg, Tigre. Situada a pocos metros del acceso Ramal Tigre esta residencia fue diseñada por el reconocido arquitecto Fabián Parra, quien incorporó los principios del Feng Shui para crear un ambiente armónico y positivo. La propiedad ha sido completamente reciclada y modernizada utilizando líneas minimalistas y con una conexión privilegiada con el agua Sus amplios paños vidriados permiten que la luz natural y las mejores vistas sean protagonistas en cada ambiente PB ofrece una espacioso living comedor, diseñado para disfrutar reuniones y encuentros con amigo en un entorno moderno y funcional , cocina comedor separada con vista al agua y un comodo family, o play que se abre hacia el jardín, generando una continuidad perfecta entre interior y exterior en la misma planta se encuentra, con entrada independiente un cuarto de huéspedes, o cuarto dormitorio, con su baño completo, lo que brinda gran versatilidad de uso y un escritorio amplio con muebles a medida y empotrados , con vista a la calle despensa separada , lavadero y dependencia de servicio, con entrada independiente. PA dispone de tres dormitorios, uno de ellos en suite, que incluye un cuarto adicional, ideal para un gimnasio, area de lectura, stard, o cuarto de bebe todos los ambientes con vista al agua y balcón pasante excelente luminosidad en su amplio hall de distribución de esta planta alta, una singular escalera conecta directamente con el sector exterior y la piscina, aportando practicidad y un detalle arquitectónico distintivo. La casa cuenta con calefacción por losa radiante, aire acondicionado, y un sistema de riego por aspersión. Los interiores están terminados con placares Occhipinti y grifería importada en baños y cocina. sus aberturas de aluminio oscilobatientes posee sala de bombas tanque cisterna bomba presurizadora El exterior ofrece una amplia piscina de diseño riñón de 11 x 6 metros, rodeada de deck de madera/ solarium parrilla con motor elevadizo con bacha un jardín que brinda un entorno tranquilo y privado con mueblle privado El barrio cuenta con servicios de seguridad 24 horas, amenities como SUM, y una cancha de tenis, y futbol además de estar rodeado de espacios verdes. Esta propiedad es una oportunidad única para quienes buscan calidad de vida en un entorno seguro y en contacto con la naturaleza. Una propiedad donde cada amanecer sobre la laguna y cada atardecer desde el deck se transforman en una experiencia para disfrutar todos los días la visitamos? PROPIEDAD COMERCIALIZADA POR IGLESIAS REAL ESTATE Matrículas CMCPSI 5358/6902 I CUCICBA 8362 Más de 20 años comercializando las mejores casas de Nordelta, Villanueva, Puertos, Escobar y CABA. LA INFORMACION SUMINISTRADA NO ES CONTRACTUAL PUEDE CONTENER INVOLUNTARIOS ERRORES. El valor de las expensas puede ser orientativo y no exacto. Código de Referencia: IHO Ver datos Productor de la propidad Anabel Alanis

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 958.097
Precio del aviso
USD 895.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.659
Sellos y tasas~1%
USD 8.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.076.681/mes

Necesitas ingresos por $ 32.306.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 223.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 895.000USD 894.00020 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 895.000 → USD 894.000-0.11%
  2. 14 de oct de 2026USD 894.000 → USD 895.000+0.11%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Ombues

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 895.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.5%
Esta propiedad
USD 895.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 895.00021 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Los Ombues.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AV DE LOS Bosques 1730, Los Ombues, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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