VENTA CASA GOLF NORDELTA CON RENTA
Casa en venta
USD 1.400.000
+ ARS 620.000 de expensas

VENTA CASA GOLF NORDELTA CON RENTA

Avenida del Golf 1500 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rincon de Milberg, 8 ambientes, 400 m², USD 1.400.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,5% por encima de la mediana del set (USD 836.000). El m² sale USD 3.500 contra USD 2.049 de la mediana (+70,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 836.000
Mediana precio/m²
USD 2.049
Mediana m²
408 m²
Comparar con 5 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

Oportunidad de Inversión: Residencia con la Mejor Vista al Golf Presentamos una propiedad única por su ubicación privilegiada y diseño moderno, construida sobre un lote al golf con la mejor orientación y vistas directas al Hoyo 1. Esta unidad se vende con renta, convirtiéndola en una opción estratégica para inversores que buscan activos de alta gama con retorno inmediato. Arquitectura y Espacios Sociales Imponente Recepción: Hall de entrada en doble altura con cerradura digital en puerta batiente, que distribuye la luz y los accesos de forma magistral. Living de Categoría: Amplio salón con hogar a leña y ventanales de piso a techo que integran visualmente el verde del campo de golf al interior de la casa. Cochera Multifunción: Espacio cubierto para 3 vehículos con portón automático, climatizado y con grandes ventanales, ideal para ser utilizado también como un gran playroom. Cocina y Family: Ambiente independiente con generoso mobiliario de guardado, sector de comedor diario y área de servicio completa (habitación, baño y lavadero con acceso independiente). Zona Privada (Planta Alta) Master Suite Panorámica: Un refugio con vistas inigualables al campo, baño con hidromasaje y detalles de espejos colgantes. Configuración de Dormitorios: La planta alta aloja un total de 4 dormitorios: 2 en suite y 2 en semi-suite, garantizando privacidad para toda la familia. Versatilidad en PB: Cuenta con un escritorio que, por sus dimensiones y baño completo contiguo, puede funcionar perfectamente como un 5to dormitorio en suite en planta baja. Exterior y Calidades Constructivas Oasis al Golf: Galería con parrilla, jardín parquizado y piscina recubierta en venecitas que desemboca directamente en la cancha de golf. Tecnología y Confort: Sistema de aire acondicionado central frío/calor (2 equipos), aberturas DVH con cortinas motorizadas y pisos de madera y porcelanato de alta calidad. Estado Impecable: La propiedad ha sido pintada a nuevo en su totalidad, lista para disfrutar o continuar con la renta. Financiación: Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar ALCANZA LO QUE SOÑAS... MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.209.231/mes

Necesitas ingresos por $ 48.836.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.750/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Golf 1500, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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