Casa 4 dorm. pileta y quincho – Rincón de Milberg
Casa en venta
USD 460.000
+ ARS 641.504 de expensas

Casa 4 dorm. pileta y quincho – Rincón de Milberg

Avenida Santa María de Las Conchas 4100 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
209 m²
Sup. total
227 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rincon de Milberg, 6 ambientes, 209 m², USD 460.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 2.201 contra USD 2.000 de la mediana (+10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
200 m²
Comparar con 13 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa en venta en el Barrio Rincón de la Costa, Rincón de Milberg, Tigre, sobre un lote de 756 m² con orientación norte. Tiene 208 m² cubiertos, en excelente estado, y fue pensada para disfrutar con amigos y familia: ofrece distintos espacios de encuentro, bien separados entre sí, para que cada momento tenga su lugar. Living comedor con chimenea, sala de TV independiente, quincho cerrado y un jardín con pileta y solárium permiten recibir, compartir y descansar al mismo tiempo, sin que un uso interfiera con el otro. Planta baja Al ingresar, un hall de recepción con doble circulación conduce a un amplio living comedor con chimenea, ideal para compartir. Cuenta con una sala de TV independiente, con ventanal al jardín y techo con vigas a la vista. Suma una hermosa galería con un quincho cerrado con parrilla tradicional, parrilla a gas y horno empotrado. Cocina con amplia mesada, espacio para lavavajillas, doble ventana al exterior, comedor diario y desayunador. Completan la planta un toilette de recepción, el lavadero y una dependencia de servicio con baño. Planta alta Suite principal con un vestidor muy amplio y baño con bañera. Tres dormitorios adicionales, uno de ellos ideal para usar como office o playroom, y un baño completo con bañera. Exterior Jardín parquizado y arbolado, con mucha vegetación, plantas frutales, huerta, pileta con revestimiento y solárium. Cochera para 3 autos. Confort Calefacción por caldera y equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. El barrio Rincón de la Costa es un barrio privado consolidado de Rincón de Milberg, con seguridad las 24 horas, canchas de tenis y de fútbol, plaza de juegos y espacios verdes. Está cerca del Camino de los Remeros, del centro comercial de Rincón de Milberg y del Club Hacoaj, con rápido acceso a Panamericana y al centro de Tigre. Una casa ideal para quienes disfrutan reunirse: un asado en el quincho, una tarde en la pileta, una película en la sala de TV o una charla junto a la chimenea, todo en un mismo lugar y con espacio para cada uno. Superficies: lote 756 m² · cubierta 208,8 m² · semicubierta 18,4 m² Expensas: $641.504 Algunas imágenes fueron retocadas con IA. Las dimensiones y la estructura de los ambientes no fueron modificadas. Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.575/mes

Necesitas ingresos por $ 16.598.301/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Santa María de Las Conchas 4100, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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