Venta Casa 6 Amb Exclusivo Diseño,Los Puentes !!!
Casa en venta
USD 1.800.000
+ ARS 800.000 de expensas

Venta Casa 6 Amb Exclusivo Diseño,Los Puentes !!!

Barrio los Puentes Nordelta 100 · Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
505 m²
Sup. total
960 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rincon de Milberg, 6 ambientes, 505 m², USD 1.800.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por debajo de la mediana del set (USD 1.990.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.564 contra USD 3.790 de la mediana (-6,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 1.990.000
Mediana precio/m²
USD 3.790
Mediana m²
447 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 6 AMBIENTES, , LOS PUENTES , NORDELTA , RINCON DE MILBERG ESPLENDOR ARQUITECTÓNICO A METROS DE AVENIDA DEL GOLF. PRÓXIMA A TERMINARSE, en noventa días ,ver imagenes... Una obra arquitectónica se despliega en Barrio Los Puentes, invitando a quienes buscan más que una simple vivienda. Este refugio de 960 m² transforma el concepto de hogar en una experiencia de vida sublime, donde cada rincón cuenta una historia de diseño, confort y elegancia. Concebida con una visión contemporánea, la propiedad fusiona espacios interiores y exteriores en una conjunción armoniosa. Sus 505 m² cubiertos abrazan 4 habitaciones que son verdaderos espacios de descanso, complementados por 5 baños completos que combinan funcionalidad y estética. El diseño fluido realizado por OON , un estudio prestigioso ,integra ambientes que respiran amplitud: Un living luminoso se expande hacia una terraza que dialoga con un jardín meticulosamente diseñado. El ultimo piso funciona como un estudio inspirador, mientras que ofrece un espacio versátil para el encuentro familiar. La cocina, corazón de la casa, se integra naturalmente con el comedor, creando un núcleo social donde los momentos se transforman en recuerdos. Un gran espacio exterior completa la propuesta para los amantes de la reunión y la naturaleza. Su piscina infinita conecta todos los sentidos al agua,como marco indispensable para el disfrute, con paisajismo integrado. Con dos cocheras y una distribución inteligente y 455 m² descubiertos, la propiedad representa más que un inmueble: es un proyecto de vida construido con visión de futuro, listo para recibir a una familia que valore la excelencia. Posibilidad de tomar terrenos en Nordelta , en parte de pago. Ubicación estratégica LOS PUENTES ,sobre Avenida del Golf, construcción proyectada para 2026. Una inversión que supera lo material para convertirse en un patrimonio de vida. Veni a conocerla y te sorprenderá !!! Barrio Los Puentes es uno de los barrios Premiun más nuevos sobre el lago central. Son 322 lotes con salida directa al lago ,los lotes entre 800 y 1400 mt 2,es uno de los últimos lanzados al lago central con una ubicación estratégica ya que esta cercano al centro civico ,colegios y clínica. Cuenta en su infraestructura con todos los servicios , acceso al club Nordelta , menbresía de golf , amarras con salida al rio Lujan , conectividad y sustentabilidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.697.583/mes

Necesitas ingresos por $ 62.790.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 4.450/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio los Puentes Nordelta 100, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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