Casa en venta en Altamira · 5 ambientes
Casa en venta
USD 640.000
+ ARS 730.000 de expensas

Casa en venta en Altamira · 5 ambientes

Casa en Venta en Barrio Altamira, Rincon de Milberg

B° Altamira Agustin Gárcia al 7000 · Altamira, Rincon de Milberg, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Altamira, 5 ambientes, 1000 m², USD 640.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,9% por encima de la mediana del set (USD 525.000). El m² sale USD 640 contra USD 456 de la mediana (+40,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 525.000
Mediana precio/m²
USD 456
Mediana m²
1151 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Altamira

Descripcion

Espectacular casa a la laguna en lote central, con privilegiada ubicación y orientación. Diseño del reconocido arquitecto Jacques Bedel. Planta Baja: Amplio hall de distribución/ estar, con salida al exterior, que conecta los tres dormitorios. Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo. El segundo y tercer dormitorio comparten un generoso vestidor y otro baño completo. Todos los ambientes tienen vista al jardín y a la laguna. Lavadero. Planta Alta: Gran living-comedor, luminoso y con espectacular vista al jardín y a la laguna. Muy linda cocina, súper bien equipada, con comedor integrado y salida a la galería. Exterior: Galería en planta alta con imponente escalinata hacia el jardín. Jardín parquizado con sector de fogonero y muelle privado sobre la laguna. Pileta climatizada con energía solar. Lindisima arboleda. Varios: Calefacción central por losa radiante eléctrica. Aire acondicionado en todos los ambientes. Gastos: ARBA: $256.000 Expensas: $714.000 ABL: $123.000 (Valores aproximados a Marzo 2026) Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. Son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Código Civil y Comercial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 685.120
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.488
Sellos y tasas~1%
USD 6.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.599.177/mes

Necesitas ingresos por $ 22.396.709/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Bahia Market7 min · 475 m
Mote Green Market · Avenida Agustin M. Garcia 807913 min · 811 m
El Parmegiano · Avenida Agustin M. Garcia 817514 min · 903 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD JUANA MANSO · centro de salud · publico12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

B° Altamira Agustin Gárcia al 7000, Altamira, Rincon de Milberg, Buenos Aires

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