venta
USD 90.000 USD 70.000 subio 29%
Terreno en Venta en Resistencia, San Fernando
Villa Centenario · 400 m2 · hace 48 dias
Terreno en venta en Villa Centenario
Terreno zona unne
Avenida Las Heras 1200 · Villa Centenario, Resistencia, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Villa Centenario, 400 m², USD 84.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 12,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² de lote sale USD 210 contra USD 188 de la mediana (+12,0%). Servicios disponibles: luz, agua, pavimento.
Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 07/07/2026 (de USD 90.000 a USD 84.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 75.000
- Mediana precio/m²
- USD 188
- Mediana m²
- 400 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Villa Centenario
Descripcion
Una propuesta para proyectar desarrollo comercial o de vivienda.
Terreno de 10 metros de frente por 40 de fondo.
En plena avenida con un gran flujo de tránsito.
Zona unne y gran potencial comercial
No te podés perder está increíble oportunidad
Av.
Las Heras 1240.
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 89.922
- Precio del aviso
- USD 84.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.033
- Sellos y tasas~1%
- USD 840
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.049
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 736.801/mes
Necesitas ingresos por $ 2.947.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 07 de jul de 2026USD 90.000 → USD 84.000-6.67%
Ubicacion
Avenida Las Heras 1200, Villa Centenario, Resistencia, Buenos Aires
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