P Proppies
Local en venta en Ranelagh
Local en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ranelagh

Chalet uso comercial

Av. Sabín 2200, Ranelagh · Ranelagh, Ranelagh, Buenos Aires

Caracteristicas

Cocheras
2
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
175 m²

Descripcion

Casona con destino comercial para ventaen Ranelagh, Berazategui Ubicación: Av. Sabin Nº2224, esq. Calle 364 Comodidades: Excelente casona inglesa destinada a local comercial construida toda en planta baja, con 2 cocheras privadas, amplio frente y fondo para desarrollar. Ideal para rubro gastronómico Medidas: Sup. Construida: 145mts2 + Sup. a construir: 30mts2 (Con derechos pagos y planos aprobados)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almirante Brown) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
La Rosa2 min · 133 m
La Amistad15 min · 970 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA · primaria · privada6 min · 396 m
JARDIN DE INFANTES ANGEL CUSTODIO · inicial · privada6 min · 399 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA · secundaria · privada7 min · 439 m
Espacios verdes
Plazoleta Almirante Brown6 min · 396 m
Plaza Manuel Belgrano8 min · 515 m
Plaza el Mirador de la Colina11 min · 718 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS RANELAGH · centro de salud · privado9 min · 605 m
CENTRO DE SALUD N° 22 SANTA RITA DE BERAZATEGUI · centro de salud · publico10 min · 621 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Sabín 2200, Ranelagh, Ranelagh, Ranelagh, Buenos Aires

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USD 350.000
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