VENTA PH DE DOS PLANTAS MODERNO RAMOS MEJIA S/ESP

VENTA PH DE DOS PLANTAS MODERNO RAMOS MEJIA S/ESP

Manuel Artigas 1000 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
92 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 65.900, un 27% menos que lo normal entre los 39 ph de 4 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Artigas 1000.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 775lo normal · 1.0561.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 89.722
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Una oportunidad versátil, ideal para quienes buscan comodidad, flexibilidad y un espacio a estrenar. PH de 2 plantas con diseño moderno y excelente luminosidad Descubrí este hermoso PH recientemente terminado, desarrollado en dos plantas con la posibilidad de unificarse o funcionar de manera independiente, ideal tanto para vivienda como inversión. La propiedad se destaca por su cocina integrada, que se fusiona con un amplio espacio de living-comedor, generando un ambiente moderno, funcional y súper luminoso gracias a sus grandes entradas de luz natural. Cuenta con dos baños completos, con terminaciones actuales y de muy buen gusto, pensados para brindar comodidad en el día a día. Cada planta ofrece versatilidad de uso, permitiendo adaptarse a diferentes necesidades: familia, renta o uso combinado. A estrenar Excelente luminosidad en todos sus ambientes 2 baños completos Cocina integrada Distribución flexible (posibilidad de independizar o unificar) Una oportunidad ideal para quienes buscan confort, diseño y potencial de uso en una propiedad lista para habitar Las superficies cubiertas, y descubiertas fueron estimadas de manera manual y se consignan solo a título orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.546 en total: USD 65.900 del aviso mas USD 4.646 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 590.841 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 70.546
Precio del aviso
USD 65.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.595
Sellos y tasas~1%
USD 659
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 590.841/mes

Necesitas ingresos por $ 2.363.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Artigas 1000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Supermercado Saturno · Avellaneda 25723 min · 190 m
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi5 min · 301 m
Luna · Avenida General Enrique Mosconi7 min · 427 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 FLORENCIO MEZZACASA · adultos · publica3 min · 184 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº86 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica3 min · 199 m
JARDIN DE INFANTES Nº940 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica3 min · 203 m
Espacios verdes
Plaza del Cañon4 min · 281 m
Plaza Republica Argentina10 min · 632 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico2 min · 131 m
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado6 min · 376 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado10 min · 634 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Artigas 1000, Ramos Mejia, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 65.900
Ph en venta
WhatsApp