VENTA PH DE DOS PLANTAS MODERNO RAMOS MEJIA S/ESP
Ph en venta
USD 65.900

VENTA PH DE DOS PLANTAS MODERNO RAMOS MEJIA S/ESP

Manuel Artigas 1000 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 6 ambientes, 85 m², USD 65.900 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,7% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 775 contra USD 1.353 de la mediana (-42,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.353
Mediana m²
85 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Una oportunidad versátil, ideal para quienes buscan comodidad, flexibilidad y un espacio a estrenar. PH de 2 plantas con diseño moderno y excelente luminosidad Descubrí este hermoso PH recientemente terminado, desarrollado en dos plantas con la posibilidad de unificarse o funcionar de manera independiente, ideal tanto para vivienda como inversión. La propiedad se destaca por su cocina integrada, que se fusiona con un amplio espacio de living-comedor, generando un ambiente moderno, funcional y súper luminoso gracias a sus grandes entradas de luz natural. Cuenta con dos baños completos, con terminaciones actuales y de muy buen gusto, pensados para brindar comodidad en el día a día. Cada planta ofrece versatilidad de uso, permitiendo adaptarse a diferentes necesidades: familia, renta o uso combinado. A estrenar Excelente luminosidad en todos sus ambientes 2 baños completos Cocina integrada Distribución flexible (posibilidad de independizar o unificar) Una oportunidad ideal para quienes buscan confort, diseño y potencial de uso en una propiedad lista para habitar Las superficies cubiertas, y descubiertas fueron estimadas de manera manual y se consignan solo a título orientativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.546
Precio del aviso
USD 65.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.595
Sellos y tasas~1%
USD 659
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.392

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 576.540/mes

Necesitas ingresos por $ 2.306.161/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel Artigas 1000, Ramos Mejia, Buenos Aires

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