Ph en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
Ph en venta
USD 59.900

Ph en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Venta ph 3 amb-pb- parque- patio- ramos mejía

Larrea 800 · Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
133 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 3 ambientes, 61 m², USD 59.900 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,7% por debajo de la mediana del set (USD 86.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 982 contra USD 1.481 de la mediana (-33,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 86.450
Mediana precio/m²
USD 1.481
Mediana m²
52 m²
Comparar con 10 propiedades similares
1 dorm en Ramos Mejia

Descripcion

Corredor Responsable: Gabriel Castellanos CMCPM 3107 / Maria José Sosa Viñoles CPI 9915 • Contacto: Fernanda Nievas VENTA PH 3 AMBIENTES PLANTA BAJA CON LAVADERO, PARQUE, PATIO A REFACCIONAR, RAMOS MEJÍA. PH en VENTA 3 ambientes con lavadero, parque, patio en planta baja. Esta propiedad junto a otro PH ubicado en el primer piso por escalera se venden en forma separada; Y TAMBIÉN SE ESCUCHAN OFERTAS POR VENTA EN BLOCK, es ideal como viviendo multifamiliar y también como inversión para adquirir una renta. CARACTERÍSTICAS GENERALES: -Ingreso por la calle Larrea al 800. -Living. -Comedor. -1 habitación. -Cocina. -Lavadero. -Baño completo -Patio -Parque Al ingresar, nos recibe un pequeño hall de entrada, que se comunica con el living a continuación del lado derecho podemos tenemos el acceso a la habitación principal que es espaciosa y posee una ventana que da al hall de entrada hacia la calle. Luego nos encontramos con otro espacio que se une a la cocina- comedor la cual que encuentra equipada con alacenas y muebles bajo mesada, posee extractor, un placard amplio empotrado y tiene una ventana con vista al patio. La misma se conecta a través de una puerta al lavadero, en dónde se puede ver la conexión del lavarropas y el calefón desde allí podemos acceder a otro sector que se utiliza como espacio de guardado con una ventana que tiene vista al patio (o posible espacio para hacer otra habitación) y luego nos encontramos con el baño completo con ducha. Ramos Mejía es una localidad situada en el partido de La Matanza, en la provincia de Buenos Aires, Argentina. La calle Larrea al 800 se encuentra en una zona residencial y comercial, que cuenta con diversas comodidades y servicios. En esta área, es común encontrar una mezcla de viviendas, pequeños comercios, cafeterías y restaurantes. La cercanía a zonas de transporte público, como colectivos y trenes, facilita el acceso a otras partes de Buenos Aires y su entorno. Es un ambiente que combina la vida urbana con la cercanía a espacios verdes y servicios esenciales. Se ubica además a: -3 cuadras de la Av. Díaz Vélez. -10 cuadras de la Av. Rivadavia y de la estación de Ciudadela. -10 cuadras de la Plaza Bomberitos. Transportes públicos cercanos: 174, 242, 237, 284, 620. ¡Contáctanos para programar una visita y descubrir todo lo que este lugar tiene para ofrecer! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 525.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.101.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 103.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.4%
Esta propiedad
USD 59.900-41.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 59.90022 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 107 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Larrea 800, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

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