Ph 3amb con cochera cubierta Reciciclado NUEVO!!!

Ph en venta

USD 121.500

= $ 186,5 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Ph 3amb con cochera cubierta Reciciclado NUEVO!!!

Argentina 300 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 15 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 98 m²
Sup. total: 150 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 3 ambientes, 98 m², USD 121.500 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 1.240 contra USD 1.123 de la mediana (+10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 70
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 1.123
Mediana m²: 91 m²

Comparar con 70 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN RAMOS MEJÍA, BUENOS AIRES Este departamento de 150 m² se encuentra ubicado en una zona privilegiada de Ramos Mejía, provincia de Buenos Aires. Cuenta con una superficie total construida de 150 m², distribuidos en 98 m² cubiertos, 22 m² semicubiertos y 30 m² descubiertos, sobre un terreno de 150 m². La propiedad está distribuida en 3 ambientes, incluyendo 2 habitaciones y 2 baños completos,amplio living comedor, cocina completa y lavadero cubierto. Además, dispone de 1 cochera. El estado general del inmueble es excelente, ya que ha sido recientemente reciclado. El departamento ofrece una ubicación privilegiada, con fácil acceso a diversos servicios, comercios y vías de transporte. Es una excelente opción tanto para familias como para inversores interesados en un activo inmobiliario en una zona consolidada de Ramos Mejía.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 130.065

Precio del aviso: USD 121.500
Escritura y honorarios~2%: USD 2.940
Sellos y tasas~1%: USD 1.215
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.059.242/mes

Necesitas ingresos por $ 4.236.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,8% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Argentina 300, Ramos Mejia, Buenos Aires

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