Ph en venta en Ramos Mejia · 2 ambientes

Ph en venta en Ramos Mejia · 2 ambientes

Ph en venta, ramos mejia

Camacuá al 1300 , Ramos Mejía · Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
47 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 46.000, un 1% mas que lo normal entre los 30 ph de 1 habitacion en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Camacuá al 1300 , Ramos Mejía.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.438lo normal · 1.4291.664

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 112 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 45.732
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.472
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente PH de 3 Ambientes en Muy Buenas Condiciones Todos los Servicios! Se ofrece a la venta este práctico y funcional PH de 3 ambientes, ideal para quienes buscan comodidad, solidez y una excelente provisión de servicios básicos. La propiedad se encuentra en muy buenas condiciones de mantenimiento, lista para habitar. Características Principales Superficie de la unidad: 47,7 m2 (muy bien distribuidos para optimizar cada espacio). Ambientes: 3 Dimensiones del lote: Se emplaza sobre un terreno de medidas clásicas y amplias, con un frente de 8,66 m y un fondo de 34,64 m (lo que garantiza un buen pulmón de manzana y disposición en el complejo). Estado general: Muy buenas condiciones. Pintura, aberturas y estructuras en óptimo estado de conservación. Servicios e Infraestructura Una de las grandes ventajas de esta propiedad es que cuenta con acceso a absolutamente todos los servicios, garantizando el máximo confort urbano: Gas Natural Agua Corriente Cloacas Electricidad Asfalto/Pavimento Alumbrado Público Sobre la Propiedad Este PH de 47,7 m2 destaca por aprovechar al máximo su superficie, ofreciendo espacios cómodos y funcionales para la vida diaria. Al estar ubicado sobre calle pavimentada y contar con iluminación pública y la totalidad de los servicios (agua, luz, gas y cloacas), representa una oportunidad segura y sin dolores de cabeza para instalarse de inmediato. Su estado "muy bueno" significa que no requiere de grandes inversiones ni refacciones para empezar a disfrutarlo. Solicite más información y coordine una visita para explorar cada detalle de esta excelente oportunidad. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, medidas, planos, impuestos y servicios son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, expensas, liquidaciones, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda. Leiva Verónica COL. 1106 LM FOLIO N 169 TOMO II

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 412.423 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 412.423/mes

Necesitas ingresos por $ 1.649.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 795.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
Super Uno · Coronel Brandsen 5014 min · 267 m
Minimercado4 min · 274 m
Nutri & Co Market · Medrano 7986 min · 391 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA PRIMARIA DEL ARBOL · primaria · privada6 min · 408 m
JARDIN DE INFANTES Nº951 JACARANDA · inicial · publica7 min · 419 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica7 min · 429 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Medrano5 min · 289 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4911 min · 691 m
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles14 min · 869 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado5 min · 307 m
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado11 min · 724 m
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado14 min · 866 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de ph de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 67.500, un 31,8% menos que en junio de 2026 y un 18% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 67.500
Tendencia (4 semanas)
▲+18.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camacuá al 1300 , Ramos Mejía, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

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