VENTA PH 2 AMBIENTES RAMOS MEJIA
Ph en venta
USD 59.900

VENTA PH 2 AMBIENTES RAMOS MEJIA

Albariños 1700 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 2 ambientes, 36 m², USD 59.900 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.664 contra USD 1.439 de la mediana (+15,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
57
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 1.439
Mediana m²
36 m²
Comparar con 57 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

PH en planta baja reciclado a nuevo, con patio y entrada independiente — Ramos Mejía Entrás por una puerta propia, sin pasillos ni vecinos de por medio, y te recibe un pequeño hall que abre al comedor: paredes ocre, vitrales de colores que tiñen el piso a la tarde y todo en una sola planta. Es un PH de 57 m² totales (unos 36 m² cubiertos más patio) en el corazón de Ramos Mejía, refaccionado a nuevo y listo para entrar a vivir. Posee baño completo reciclado a nuevo y un dormitorio amplio, con la posibilidad de subdividirlo para crear un estudio o vestidor, adaptándose a distintas necesidades. Desde este ambiente se accede a un pequeño patio con lavadero, aportando ventilación y funcionalidad. Todos los ambientes son muy luminosos, lo que realza aún más su calidez y encanto. Excelente ubicación, cerca de colegios, centro comercial, servicios, avenidas principales y con excelente acceso a transporte público. Una propiedad lista para entrar a vivir, ideal para quienes buscan comodidad, estilo y una ubicación privilegiada. Coordinamos la visita cuando quieras, consultanos sin compromiso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.980/mes

Necesitas ingresos por $ 2.095.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Albariños 1700, Ramos Mejia, Buenos Aires

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