PH 2 AMB + 2 MONOAMBIENTES, RAMOS MEJÍA
Ph en venta
USD 75.000

PH 2 AMB + 2 MONOAMBIENTES, RAMOS MEJÍA

Coronel Díaz 200 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 2 ambientes, 120 m², USD 75.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por encima de la mediana del set (USD 58.500). El m² sale USD 625 contra USD 1.429 de la mediana (-56,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 58.500
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
35 m²
Comparar con 7 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

PH 2 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA + DOS UNIDADES COMPLEMENTARIAS | RAMOS MEJÍA ¡ Propiedad a refaccionar con múltiples posibilidades, ideal para vivir, invertir o generar renta! Ubicada en una excelente zona de Ramos Mejía, a solo 2 cuadras de Alvarado y 3 cuadras de Av. de Mayo, con fácil acceso a comercios, transporte, centros educativos y todos los servicios. La propiedad principal es un PH de 2 ambientes, ubicado en primer piso, que cuenta con terraza propia, brindando un espacio ideal para disfrutar al aire libre o proyectar futuras mejoras. Además, incluye dos unidades funcionales complementarias tipo monoambiente: Una ubicada en planta baja. Otra en primer piso. Estas unidades representan una excelente oportunidad para obtener renta mensual, destinarlas a uso profesional, recibir familiares o desarrollar un proyecto de inversión. La propiedad posee doble acceso: Entrada independiente desde la calle. Entrada compartida con otra unidad funcional. Una propuesta versátil que combina ubicación, funcionalidad y un gran potencial tanto para vivienda como para inversión. ¡Dejanos tu consulta y coordiná tu visita para conocer esta excelente oportunidad!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 663.482/mes

Necesitas ingresos por $ 2.653.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Díaz 200, Ramos Mejia, Buenos Aires

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