PH 2 AMB + 2 MONOAMBIENTES, RAMOS MEJÍA

PH 2 AMB + 2 MONOAMBIENTES, RAMOS MEJÍA

Coronel Díaz 200 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
122 m²
Piso
1
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH 2 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA + DOS UNIDADES COMPLEMENTARIAS | RAMOS MEJÍA ¡ Propiedad a refaccionar con múltiples posibilidades, ideal para vivir, invertir o generar renta! Ubicada en una excelente zona de Ramos Mejía, a solo 2 cuadras de Alvarado y 3 cuadras de Av. de Mayo, con fácil acceso a comercios, transporte, centros educativos y todos los servicios. La propiedad principal es un PH de 2 ambientes, ubicado en primer piso, que cuenta con terraza propia, brindando un espacio ideal para disfrutar al aire libre o proyectar futuras mejoras. Además, incluye dos unidades funcionales complementarias tipo monoambiente: Una ubicada en planta baja. Otra en primer piso. Estas unidades representan una excelente oportunidad para obtener renta mensual, destinarlas a uso profesional, recibir familiares o desarrollar un proyecto de inversión. La propiedad posee doble acceso: Entrada independiente desde la calle. Entrada compartida con otra unidad funcional. Una propuesta versátil que combina ubicación, funcionalidad y un gran potencial tanto para vivienda como para inversión. ¡Dejanos tu consulta y coordiná tu visita para conocer esta excelente oportunidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 692.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 692.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Coronel Díaz 200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 56 en la zona
Pancitos4 min · 276 m
Estilo Campo · Avenida General San Martin 4854 min · 282 m
Ola5 min · 299 m
Educacion · 33 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº414 - ANEXO I · adultos · publica2 min · 108 m
ESCUELA PRIMARIA JEAN PIAGET · inicial/primaria · privada3 min · 206 m
ESCUELA JEAN PIAGET · secundaria · privada3 min · 224 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta San Martin11 min · 733 m
Plaza Bartolome Mitre12 min · 747 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353014 min · 924 m
Salud · 22 en la zona
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado5 min · 300 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico6 min · 361 m
INDELO · centro de salud · privado6 min · 377 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.3% total
USD 75.000USD 65.00003 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 75.000 → USD 70.000-6.67%
  2. 24 de oct de 2026USD 70.000 → USD 65.000-7.14%

Ubicacion

Coronel Díaz 200, Ramos Mejia, Buenos Aires

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