Ph en venta

USD 49.000

+ ARS 20.000 de expensas

= $ 75,2 M

Cuota UVA desde $ 427.184/mes · ingresos $ 1,7 M

PH 2 AMBIENTES A ESTRENAR RAMOS MEJIA.

Virrey Cisneros 1500 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 15 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 32 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 2 ambientes, 32 m², USD 49.000 (comparada contra 39 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 49.000). El m² sale USD 1.531 contra USD 1.471 de la mediana (+4,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 39
Mediana precio: USD 49.000
Mediana precio/m²: USD 1.471
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 39 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

PH 2 AMBIENTES A ESTRENAR EN RAMOS MEJÍA Ubicado en Cisneros 1566, entre Avenida de Mayo y Pirovano, este PH de dos ambientes se encuentra completamente a estrenar: nunca fue habitado. Forma parte de un tranquilo complejo de solo seis unidades y cuenta con un espacio de parrillas compartidas, ideal para disfrutar al aire libre. Excelente ubicación, a pocas cuadras de la Universidad Nacional de La Matanza y con múltiples líneas de colectivo en las cercanías. Valor: USD 49.000 Se puede financiar el 35% y se acepptan vehículos como parte de pago. Una excelente oportunidad para primera vivienda o inversión. ¡Consultanos para coordinar una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.186
Sellos y tasas~1%: USD 490
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 427.184/mes

Necesitas ingresos por $ 1.708.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,4% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Virrey Cisneros 1500, Ramos Mejia, Buenos Aires

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