Venta PH 2 amb-Balcón- S/Exp- Ramos Mejía

Ph en venta

USD 60.000

= $ 92,2 M

Cuota UVA desde $ 523.730/mes · ingresos $ 2,1 M

Venta PH 2 amb-Balcón- S/Exp- Ramos Mejía

Avenida General San Martín 2200 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 20 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 43 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ramos Mejia, 2 ambientes, 40 m², USD 60.000 (comparada contra 59 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por encima de la mediana del set (USD 53.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.439 de la mediana (+4,2%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 19/09/2026 (de USD 62.000 a USD 60.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~11,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 59
Mediana precio: USD 53.000
Mediana precio/m²: USD 1.439
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 59 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

PH 2 AMBIENTES EN VENTA • RAMOS MEJÍA • SIN EXPENSAS PH con balcón al frente, piso 1° , acceso por escalera. Excelente distribución y luminosidad. El inmueble presenta una distribución optimizada con living comedor amplio. Destaca su luminosidad y ventilación natural, potenciadas por su ubicación estratégica. Características principales: • Cocina con barra desayunadora y conexión para lavarropas • Balcón al frente -Dormitorio espacioso con salida al balcón • Baño muy amplio y cómodo • Estado general: excelente. Excelente ubicacion: • Por su cercania con Avenidas que conectan con Accesos Oeste, Gral Paz, etc. • Y la amplia variedad de colectivos. A mts de Av. Villegas. A 500 mts de A. Mosconi. Contactate para coordinar una visita!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.730/mes

Necesitas ingresos por $ 2.094.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,5% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total

19 de sept de 2026USD 62.000 → USD 60.000-3.23%

Ubicacion

Avenida General San Martín 2200, Ramos Mejia, Buenos Aires

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