Oficina en venta en Ramos Mejia Sur · 4 ambientes

Oficina en venta en Ramos Mejia Sur · 4 ambientes

Departamento de cuatro ambientes en venta, ramos mejia apto profesional.

Avenida de Mayo al 700 , Ramos Mejía Sur · Ramos Mejia Sur, Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. total
105 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

DEPARTAMENTO DE CUATRO AMBIENTES EN ZONA CENTRICA DE RAMOS MEJIA. APTO PROFESIONAL. IDEAL CONSULTORIOS. Es un edificio de dos pisos con bajas expensas. 4 ambientes, 3 dormitorios, 2 baños, total 105 m2, cubierta 105 m2 Departamento cuatro ambientes con dos baños, ideal profesional ( consultorios) . planta baja, patio cubierto. Gas natural, Agua corriente, Luz, Apto profesional. TOMA PERMUTA... Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 67 en la zona
Ola1 min · 62 m
Drugstore "Lo de Willy" · Avenida de Mayo1 min · 93 m
Dia · Avenida de Mayo2 min · 101 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO SANTO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada1 min · 56 m
COLEGIO SANTO TOMAS · primaria · privada1 min · 87 m
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · inicial · privada4 min · 229 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta San Martin9 min · 551 m
Plaza Bartolome Mitre11 min · 692 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento13 min · 841 m
Salud · 23 en la zona
MEDIALL (CONSULTORIOS MEDICOS) · centro de salud · privado2 min · 124 m
CONSULTORIOS DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 159 m
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia Sur

El precio de oficinas en Ramos Mejia Sur esta hoy en una mediana de USD 1.795 por m², un 6,4% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de oficinas en Ramos Mejia Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.795/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida de Mayo al 700 , Ramos Mejía Sur, Ramos Mejia Sur, Ramos Mejia, Buenos Aires

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