Local en venta en Ramos Mejia Sur

Local en venta en Ramos Mejia Sur

Excelente local sobre avenida diaz velez

Avenida Diaz Velez 1100, Ramos Mejía Sur · Ramos Mejia Sur, Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
90 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Descripcion

Sobre la Avenida Diaz Velez se encuentra ubicado este Excelente local de 4.74 x 11.35 m + baño y depósito + patio al contrafrente techado de 5*6.27 m . Se encuentra en muy buen estado de conservación se accede por una amplia vidriera a un salon libre + oficina + Pequeño depósito bajo escalera , baño y al contrafrente por acceso desde el local nos encontramos con un patio cubierto . Ideal cualquier rubro • Oportunidad • Consulte AVISO LEGAL Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario a la inmobiliaria que publica el anuncio y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda .El valor consignado en expensas esta sujeto a variaciones y/o ajuste.Las medidas superficies y los m/2 indicados son aproximados y solo a tituloinformativo .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon Lista) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 39 en la zona
El Nuevo Sabor1 min · 19 m
Fincas del Sur3 min · 179 m
Supermercado De Barrio3 min · 204 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 MARIANO MORENO · primaria · publica4 min · 248 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica4 min · 250 m
MUNICIPAL Nº21 MI ILUSION · inicial · publica6 min · 373 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Ramon Lista13 min · 857 m
Plaza Hector "Turco" Carnip15 min · 939 m
Espacio Braian Lucero15 min · 945 m
Salud
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado11 min · 719 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico12 min · 774 m
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia Sur

El precio de locales en Ramos Mejia Sur esta hoy en una mediana de USD 2.077 por m², un 1,9% mas que en junio de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.077/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.1%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Diaz Velez 1100, Ramos Mejía Sur, Ramos Mejia Sur, Ramos Mejia, Buenos Aires

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