Galpon en venta en Ramos Mejia Sur
Galpon en venta
USD 220.000

Galpon en venta en Ramos Mejia Sur

Galpón Alquiler en Ramos Mejia Sur

Oncativo al 300 · Ramos Mejia Sur, Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Ramos Mejia Sur, 225 m² cubiertos, USD 220.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por encima de la mediana del set (USD 207.500). El m² sale USD 978 contra USD 997 de la mediana (-1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 207.500
Mediana precio/m²
USD 997
Mediana m²
211 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Ramos Mejia Sur

Descripcion

Venta Galpón o Local + 2 Departamentos de 3 Ambientes Galpón 215 mts2 Ideal Inversor Excelente renta Locatica x los 3 inmuebles Venta de galpón o local más dos departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejía Sur. Este inmueble es ideal para inversores, ofreciendo una excelente renta locativa. El galpón cuenta con 215 m2 y está diseñado para múltiples usos, con piso de alto tránsito, baño, oficina y cortina metálica automatizada. Galpón o Local Ideal Todo Destino Consta Piso alto tránsito Baño Bajo escalera Oficina Cortina metálica automatizada En el primer y segundo piso, se encuentran dos departamentos de 90 m2 cada uno. Ambos disponen de cocina equipada, comedor diario, lavadero, living comedor, baño completo y dos dormitorios amplios con balcón terraza al frente. Construido con loza y pórticos, el edificio cuenta con acceso por escalera 1er Piso Departamento 3 Ambientes, patio con balcon terraza al fente muy buen estado 2do Piso Departamento 3 Ambientes, balcon terraza al frente muy buen estado Consta Ambos Departamentos Cocina equipada, Comedor Diario incorporado Lavadero semii cubierto Living Comedor Paler privado Bano completo con banera americana 2- Dormitorios amplios Balcon Terraza al frente Patio Departamento Sup. Poligono Superficie de 90 mts2 c/u Caracteristicas Edificio Construcción Loza con pórticos Galpon Departamentos dos (2) P.Baja: Galpon Local Deposito 1er y 2do Pisos departamentop 3 ambientes Acceso por escalera Comercialización Financiación Privada en Dólares en Cuotas Fijas a convenir Tomo Menor Valor a Convenir Ubicación y Zona: Centro Comercial- Transportes- Gastronómica- Gimnasios- Bancos- Hospitales- Centros de Salud, Universidad y Colegios.300 mts Av.San Martin y de Av De Mayo, acceso directo para Estacion Ramos Mejia Sur, San Justo, CABA Ubicación estratégica a 300 metros de Av. San Martín y Av. De Mayo, con acceso directo a Estación Ramos Mejía Sur, San Justo y CABA. Zona con servicios de agua corriente, cloaca, electricidad, y pavimento, además de estar cerca de centros comerciales, transporte, gastronomía, gimnasios, bancos, hospitales, universidades y colegios. Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación tales como superficies, medidas, distribución, antiguedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente. Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario. él interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación.Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.901.597/mes

Necesitas ingresos por $ 7.606.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de galpones en Ramos Mejia Sur

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 600/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 978/m²+63.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 978/m²15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Oncativo al 300, Ramos Mejia Sur, Ramos Mejia, Buenos Aires

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