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Departamento en venta
USD 80.000
+ 177.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB RAMOS MEJIA - CENTRO

Alsina 396 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 dormitorios, USD 80.000 (comparada contra 315 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,4% por debajo de la mediana del set (USD 155.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
315
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 2.150
Mediana m²
70 m²
Comparar con 315 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡Oportunidad única en el corazón de Ramos Mejía! Se ofrece en venta este excelente departamento de 3 ambientes dispuesto al frente, destacándose por su luminosidad, ventilación natural  con balcon y una distribución funcional ideal para la vida familiar OPCION DE COCHERA • EN EDIFICIO DE ENFRENTE CONSULTAR • edificio entrada con escaleras y en el palier otros escalones para ir a los dos ascensores que tiene el edificio Detalles de la Propiedad: Ingreso: Práctico hall de recepción (palier) equipado con un generoso placard integrado, perfecto para abrigos y guardado general. Área Social: Amplio living-comedor con gran luminosidad Cocina: con gas natural Amplia cocina  totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacenas de calidad. calefon a gas con botonera • Servicios: Cuenta con un lavadero independiente, separado de la cocina Dos dormitorios bien distribuidos con buena luz natural- BALCON corrido saliendo desde uno de los dormitorios. Baño: Un baño completo con bañera, en impecable estado. Ubicación y Entorno: ¡VIVÍ CERCA DE TODO! La ubicación es, sin duda, el punto fuerte de esta propiedad. Situada en la zona más consolidada y buscada de Ramos Mejía, ofrece conectividad y comodidad inigualables. A metros de todo: A solo 100 metros de la Avenida de Mayo y a 5 cuadras de la Estación Ramos Mejía del Tren Sarmiento. Vida Urbana: Emplazada en pleno Centro Comercial y Polo Gastronómico de la zona, con acceso inmediato a restaurantes, cafés y locales comerciales. Servicios: Rodeada de una amplia oferta de Colegios, Centros Médicos, Bancos, Gimnasios y múltiples medios de transporte. Información Adicional: Ambientes: 3 Dormitorios: 2 Disposición: Frente con balcón. Estado: Excelente. OPCION DE COCHERA • EN EDIFICIO DE ENFRENTE CONSULTAR • No pierdas la oportunidad de conocer este departamento en una ubicación estratégica. ¡Consultanos para coordinar una visita! XINTEL(MEY-MEY-307)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.665/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alsina 396, Ramos Mejia, Buenos Aires

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