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Departamento en venta
USD 46.000
+ 91.000 de expensas

Monoambiente A Nuevo frente a Est, Ramos Mejia

Alem, Leandro N., Avda. 100 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, USD 46.000 (comparada contra 99 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
99
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
27 m²
Comparar con 99 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

OPORTUNIDAD EN RAMOS MEJÍA • TOTALMENTE REFACCIONADO, VISTA ABIERTA Y EXCELENTE UBICACIÓN --¡IMPECABLE! LISTO PARA MUDARSE • CONSULTÁ FINANCIACIÓN Y POSIBILIDAD DE TOMAR VEHÍCULO EN PARTE DE PAGO-- Excelente departamento de --1 ambiente totalmente refaccionado--, ubicado en una de las zonas más buscadas de --Ramos Mejía--, --frente a la estación del Ferrocarril Sarmiento-- y a metros de Av. Rivadavia y Av. de Mayo. Una propiedad ideal tanto para --vivienda propia como para inversión--, combinando ubicación, conectividad, luminosidad, bajas expensas y una renovación integral que permite ingresar sin realizar gastos adicionales. TOTALMENTE RENOVADO La unidad fue objeto de una --refacción integral--, con renovación de instalaciones, revestimientos, baño y cocina, utilizando materiales y terminaciones de excelente calidad. La cocina cuenta con --gran capacidad de guardado--, numerosos muebles bajo mesada y alacenas, además de una práctica --barra desayunadora-- que integra y aprovecha muy bien el ambiente. Dispone también de --conexión para lavarropas bajo mesada--. Por el nivel y alcance de la reforma, el departamento ofrece una sensación prácticamente --a estrenar--. MUCHA LUZ + VISTA ABIERTA Uno de sus grandes diferenciales es su --excelente luminosidad y vista abierta y panorámica--, características difíciles de encontrar en propiedades de esta categoría y ubicación. El edificio dispone además de --terraza accesible con sector de lavadero--. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD PRIVILEGIADAS Ubicado en pleno Ramos Mejía, con excelente acceso a distintos puntos de Capital y Zona Oeste: • Frente a la estación Ramos Mejía del --Ferrocarril Sarmiento-- • A metros de --Av. Rivadavia-- • A metros de --Av. de Mayo-- • Aproximadamente 200 metros de --Av. Gaona-- • Rápida conexión con --Acceso Oeste y General Paz-- • Numerosas líneas de colectivos y medios de transporte • Centro comercial de Ramos Mejía a pasos de la propiedad • Cercanía a colegios, centros de salud, comercios y servicios BAJAS EXPENSAS Una propiedad con --excelente relación entre precio, ubicación y prestaciones--, y con el beneficio adicional de contar con --bajas expensas--. FACILIDADES PARA LA COMPRA --CONSULTAR FINANCIACIÓN.-- Se puede evaluar --vehículo como parte de pago-- y la posibilidad de financiar --parte del saldo mediante documentos--, sujeto a condiciones a convenir. Una excelente oportunidad para quien busca comprar un departamento --renovado, luminoso, bien ubicado y con facilidades de pago--. --No dejes de verlo. Coordiná tu visita y conocelo personalmente.-- XINTEL(MAE-MAE-831)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 406.935/mes

Necesitas ingresos por $ 1.627.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (277 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alem, Leandro N., Avda. 100, Ramos Mejia, Buenos Aires

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