venta
USD 400.000
Departamento en Venta en Ramos Mejía, Partido de La Matanza
Ramos Mejia·5 amb · 4 dorm · 160 m2·hace 54 dias
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Departamento 4 ambientes en venta en MARMOL 600, Ramos Mejia
USD 71.900
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Departamento en venta
USD 71.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen MARMOL 600, Ramos Mejia
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Estado
- Reciclado
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 71.900, un 1% mas que lo normal entre los 27 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de MARMOL 600.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 972lo normal · 959
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lleva 91 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 70.991
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 916
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Ramos Mejía, La Matanza Gran departamento de 4 ambientes de 74 mts cubiertos totales
• en complejo parquizado
• reciclado a nuevo en su totalidad con materiales de calidad
• balcón francés
• living comedor con piso de porcelanato
• cocina semi integrada separada con barra de granito
• espacio para lavarropas, secarropas y lavavajillas
• baño completo con bañera y antebaño
• 3 dormitorios con pisos flotantes y placards
• Sótano propio.
Jardín común amplio con mucha arboleda y espacio verde.
Se encuentra a 15 cuadras de Avenida General Paz y a 20 cuadras de los centros de Ramos Mejía y San Justo.
Expensas sumamente bajas, solamente $1000 por mes.
XINTEL(KNK-KNK-2137)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 76.969 en total: USD 71.900 del aviso mas USD 5.069 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 648.556 por mes con ingresos de $ 2,6 M.
Costo total realUSD 76.969
- Precio del aviso
- USD 71.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.740
- Sellos y tasas~1%
- USD 719
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.610
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 648.556/mes
Necesitas ingresos por $ 2.594.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de MARMOL 600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Supermercado Saturno · Avellaneda 25723 min · 194 m
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi8 min · 519 m
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
· 5 en la zona
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CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado8 min · 537 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado10 min · 612 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 50% menos que en junio de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 144.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.6%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.946/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.6%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 71.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-55.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 63.955
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-32.0%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MARMOL 600, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires
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