venta
USD 400.000
Departamento en Venta en Ramos Mejía, Partido de La Matanza
Ramos Mejia·5 amb · 4 dorm · 160 m2·hace 57 dias
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Ramos Mejia · 4 ambientes
USD 165.100
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 165.100
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ramos Mejia · 4 ambientes
Departamento 4 ambientes oportunidad centro ramos mejia
GUEMES 100, Piso 11 · Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 78 m²
- Disposicion
- Frente
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 165.100, lo mismo que lo normal entre los 159 departamentos de 3 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de GUEMES 100, Piso 11.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.117lo normal · 2.1131.6722.513
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 113 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 164.789
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 77 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.060
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Ramos Mejía, La Matanza
Guemes 52
• Ramos Mejía
.Departamento 4 ambientes al frente
.78 M2
.Amplio living comedor
.Hall de distribución
.Pisos flotantes en todos los ambientes
.Tres Dormitorios amplios con placard
.Cocina completa con mesada, mueble bajo mesada y alacenas.
.Baño completo con bañera
.Toilette con conexión de ducha
.Cañerías de agua refaccionadas
.Calefacción tiro balanceado en hall de distribución y living
.Lavadero
.Ubicación premium, en el corazón de Ramos Mejía, a metros de la estación y centro comercial.
.Listo para escriturar
.Bajas expensas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 176.739 en total: USD 165.100 del aviso mas USD 11.639 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.476.019 por mes con ingresos de $ 5,9 M.
Costo total realUSD 176.739
- Precio del aviso
- USD 165.100
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.995
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.651
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.476.019/mes
Necesitas ingresos por $ 5.904.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 61 en la zona
Galeria Guemes 511 min · 20 m
El Limite1 min · 22 m
Galeria Casablanca1 min · 28 m
Educacion
· 54 en la zona
JARDIN DE INFANTES PARROQUIAL JUAN XXIII · inicial · privada1 min · 29 m
INSTITUTO SARMIENTO · secundaria · privada1 min · 94 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada3 min · 160 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 132 m
Plazoleta Dante Alighieri5 min · 294 m
Plazoleta San Martin5 min · 322 m
Salud
· 23 en la zona
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado3 min · 184 m
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado4 min · 226 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado4 min · 229 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 50% menos que en junio de 2026 y un 12,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-12.5%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 144.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.6%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.946/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.6%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 71.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-55.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 63.955
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-32.0%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GUEMES 100, Piso 11, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Ramos Mejia
venta
USD 56.000
Departamento en Venta en Ramos Mejía, Partido de La Matanza
Ramos Mejia·3 amb · 2 dorm · 43 m2·hace 57 dias
venta
USD 55.000
Departamento en Venta en Ramos Mejía, Partido de La Matanza
Ramos Mejia·2 amb · 1 dorm · 43 m2·hace 57 dias
venta
USD 55.000
Departamento en Venta en Ramos Mejía, Partido de La Matanza
Ramos Mejia·2 amb · 1 dorm · 35 m2·hace 57 dias
venta
USD 55.000
Departamento en Venta en Ramos Mejía, Partido de La Matanza
Ramos Mejia·2 amb · 1 dorm · 44 m2·hace 57 dias
venta
USD 47.000
Departamento en Venta en Ramos Mejía, Partido de La Matanza
Ramos Mejia·2 amb · 1 dorm · 35 m2·hace 57 dias