Venta Depto 4 ambientes + cochera Ramos Mejia
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 500.000 de expensas

Venta Depto 4 ambientes + cochera Ramos Mejia

Las Heras 0 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 4 ambientes, 97 m², USD 240.000 (comparada contra 85 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 2.474 contra USD 2.095 de la mediana (+18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
85
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 2.095
Mediana m²
97 m²
Comparar con 85 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Ubicado en una excelente zona residencial, a media cuadra de Av. Rivadavia, este departamento de 4 ambientes se destaca por su amplitud, luminosidad y comodidad, ofreciendo espacios funcionales y una distribución ideal para la vida familiar. La propiedad cuenta con 105 m² totales, de los cuales 97 m² son cubiertos, distribuidos en un amplio living-comedor, cocina independiente y lavadero. Dispone de tres habitaciones, una de ellas en suite con vestidor, y un segundo baño completo, brindando comodidad y privacidad para todos los integrantes del hogar. Además, posee doble balcón, que aporta excelente iluminación natural y ventilación a sus ambientes. Gracias a su orientación noreste y disposición lateral, la propiedad disfruta de una agradable entrada de luz natural durante gran parte del día. Cuenta también con calefacción y refrigeración central, cochera techada incluida y parrilla, sumando confort y espacios para disfrutar. El edificio se desarrolla en 10 pisos, con solo dos departamentos por planta, lo que brinda mayor privacidad y tranquilidad. Dispone de ascensor, grupo electrógeno, encargado y vigilancia. Además, es apto para mascotas. Su ubicación es otro de sus grandes atractivos, en una zona residencial con cercanía a comercios, servicios y múltiples opciones de transporte público, facilitando el acceso a distintos puntos de la ciudad. Características destacadas: * Departamento de 4 ambientes. * 105 m² totales, 97 m² cubiertos. * Amplio living-comedor. * Cocina independiente. * Lavadero. * 3 habitaciones, una en suite con vestidor. * 2 baños. * Doble balcón. * Calefacción y refrigeración central. * Cochera incluida. * Parrilla. * Excelente luminosidad y ventilación natural. * Orientación noreste y disposición lateral. * Edificio de 10 pisos, con 2 departamentos por planta. * Ascensor y grupo electrógeno. * Encargado y vigilancia. * Apto mascotas. * Ubicación estratégica, a media cuadra de Av. Rivadavia, con cercanía a comercios, servicios y transporte público. Una propiedad que combina amplitud, comodidad y funcionalidad, ideal para quienes buscan un hogar luminoso, con espacios bien distribuidos, cochera y excelentes prestaciones, en una ubicación residencial privilegiada. ¡Coordinemos una visita para conocerla!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.121.369/mes

Necesitas ingresos por $ 8.485.475/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.425.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Heras 0, Ramos Mejia, Buenos Aires

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