VENTA DPTO. 4 AMB/ESCRIT/BALCÓN/ PATIO/RAMOS MEJIA
Departamento en venta
USD 182.000
+ ARS 328.600 de expensas

VENTA DPTO. 4 AMB/ESCRIT/BALCÓN/ PATIO/RAMOS MEJIA

General Ricchieri 100 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 4 ambientes, 86 m², USD 182.000 (comparada contra 84 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 169.945). El m² sale USD 2.116 contra USD 2.032 de la mediana (+4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
84
Mediana precio
USD 169.945
Mediana precio/m²
USD 2.032
Mediana m²
89 m²
Comparar con 84 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Departamento en Venta de 4 ambientes más escritorio ó playroom ó cuarto dormitorio sobre General Ricchieri, en una de las ubicaciones más buscadas de Ramos Mejía: frente a la Plaza Domingo Faustino Sarmiento, rodeado de colegios, comercios y con excelente conectividad. Un entorno ideal para familias que valoran la seguridad, la vida de barrio y la cercanía a todos los servicios. Excelente Planta con gran potencial de actualización, ubicada en un edificio de sólida construcción, con ambientes amplios, Patio y Balcón corrido al frente, que aporta gran ingreso de luz natural y una agradable vista abierta. Gran potencial de actualización. Distribución: • Amplio living-comedor con salida al balcón corrido. • Cocina independiente. • 3 dormitorios, más escritorio o playroom ó cuarto dormitorio • 2 baños completos y 1 toilette, brindando comodidad y funcionalidad para el día a día. • Amplio Patio con sector de lavadero. • Baulera. Una propiedad con excelentes dimensiones, detalles de calidad y ubicación premium, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y un entorno residencial consolidado. Contactános para coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.831
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1%
USD 1.820
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.607

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.587.200/mes

Necesitas ingresos por $ 6.348.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Ricchieri 100, Ramos Mejia, Buenos Aires

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