VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES RAMOS MEJÍA CENTRO
Departamento en venta
USD 198.000
+ ARS 198.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES RAMOS MEJÍA CENTRO

Belgrano 200 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 4 ambientes, 85 m², USD 198.000 (comparada contra 83 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,5% por encima de la mediana del set (USD 169.900). El m² sale USD 2.329 contra USD 2.013 de la mediana (+15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
83
Mediana precio
USD 169.900
Mediana precio/m²
USD 2.013
Mediana m²
89 m²
Comparar con 83 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Ubicado en un piso 11 al frente, este excelente departamento se destaca por su vista abierta, gran luminosidad y una ubicación privilegiada en el corazón de Ramos Mejía. La propiedad cuenta con amplio living-comedor con salida al balcón, cocina independiente con generoso comedor diario, tres dormitorios, uno de ellos en suite, y un segundo baño completo que asiste al resto de los ambientes. Gracias a su altura y orientación, todos los espacios disfrutan de una excelente ventilación y luz natural. Ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y una ubicación estratégica, con acceso inmediato a comercios, gastronomía y medios de transporte. Características principales: * Piso 11 al frente * Vista abierta * Balcón * Living-comedor amplio y luminoso * Cocina con comedor diario * 3 dormitorios * Dormitorio principal en suite * 2 baños completos * Pleno centro de Ramos Mejía ¡Una excelente oportunidad para vivir en una de las mejores ubicaciones de Ramos Mejía! Accesos y ubicación * A pocas cuadras de la Ramos Mejía, sobre la Línea Sarmiento. * Rápido acceso a Av. Rivadavia, Av. de Mayo y los principales corredores de La Matanza. * Conexión ágil hacia CABA, Morón y Acceso Oeste. Tren * Línea Sarmiento: estación Ramos Mejía, con servicios hacia Once y Moreno. Colectivos que circulan por el centro de Ramos Mejía Entre las líneas que pasan por Ramos Mejía se encuentran: 96, 88, 136, 153, 163, 166, 172, 174, 181, 182, 185, 205, 242, 302, 325, 378, 406, 621, 624, entre otras.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.959
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1%
USD 1.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.726.734/mes

Necesitas ingresos por $ 6.906.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 200, Ramos Mejia, Buenos Aires

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