VENTA DPTO EN RAMOS MEJIA C/COCHERA - PERMUTA
Departamento en venta
USD 120.000

VENTA DPTO EN RAMOS MEJIA C/COCHERA - PERMUTA

Güemes 0 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 4 ambientes, 60 m², USD 120.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,8% por debajo de la mediana del set (USD 127.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 1.796 de la mediana (+11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 127.450
Mediana precio/m²
USD 1.796
Mediana m²
64 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON COCHERA – RAMOS MEJÍA – 78 M² – MUY LUMINOSO Excelente oportunidad en Ramos Mejía, en una ubicación estratégica y residencial. Se ofrece a la venta departamento de 4 ambientes, con 3 dormitorios, 2 baños completos y cochera incluida, ideal para familias que buscan confort y funcionalidad. La unidad cuenta con una superficie total de 78 m², distribuidos de manera práctica y cómoda: Amplio living-comedor Cocina independiente con buen espacio de guardado 3 dormitorios bien ventilados Baño completo Cochera fija Todos los ambientes cuentan con ventanas al exterior, lo que otorga una excelente luminosidad natural y ventilación cruzada Ubicado en una zona con excelente conectividad, cercano a medios de transporte, colegios, centros comerciales y accesos rápidos a Capital.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.049.846/mes

Necesitas ingresos por $ 4.199.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güemes 0, Ramos Mejia, Buenos Aires

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