Departamento 3 ambientes en venta en Avellaneda al 100, Ramos Mejia
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 300.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avellaneda al 100, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
60 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 21% mas que lo normal entre los 79 departamentos de 3 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Avellaneda al 100.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.4711.9922.829

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 76% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 148.250
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.970
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES EN VENTA RAMOS MEJIA En una de las zonas más buscadas de Ramos Mejía Sur, presentamos este departamento de 3 ambientes que se destaca por su excelente ubicación, luminosidad y comodidad. La unidad se encuentra en un quinto piso al frente y cuenta con una distribución funcional, ideal para quienes buscan un hogar práctico y confortable. Al ingresar encontramos un amplio living comedor con salida al balcón, generando un espacio luminoso y con buena ventilación. La cocina comedor se encuentra integrada y cuenta con conexión para lavarropas, ofreciendo comodidad para el uso diario. Dispone de dos dormitorios de buenas dimensiones y un baño completo. Entre sus principales características se destacan la calefacción por losa radiante, equipos de aire acondicionado y la calidad constructiva del edificio. El edificio cuenta con terraza de uso común con parrilla y sector de laundry. Una excelente oportunidad para vivir en un entorno residencial, con cercanía a centros comerciales, medios de transporte y todos los servicios que ofrece Ramos Mejía . Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 67 en la zona
Panda · Avenida Rivadavia2 min · 138 m
Dulce Virginia · Belgrano 1813 min · 200 m
Disco · Avenida Rivadavia 144523 min · 218 m
Educacion · 56 en la zona
NUEVO DIA · especial · privada1 min · 39 m
ESCUELA ESPECIAL NUEVO DIA · especial · privada1 min · 70 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL NUEVO DIA · especial · privada1 min · 81 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta San Martin7 min · 457 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 518 m
Plazoleta Dante Alighieri11 min · 696 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado1 min · 81 m
HAIR RECOVERY · centro de salud · privado2 min · 159 m
DIM MUJER · centro de salud · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 70.900, un 52,4% menos que en junio de 2026 y un 45,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.900
Tendencia (4 semanas)
▼-45.5%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda al 100, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

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