Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 235.000
+ ARS 200.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes - ramos mejia

ALSINA 200, Piso 4, Ramos Mejía · Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
74 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 235.000, un 65% mas que lo normal entre los 305 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de ALSINA 200, Piso 4, Ramos Mejía.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.507lo normal · 2.1322.692

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 142.844
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.132
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN RAMOS MEJÍA, LA MATANZA Amplio y moderno departamento de 3 ambientes, ubicado en una excelente zona de Ramos Mejía, ideal para quienes buscan confort, categoría y espacios bien distribuidos. La propiedad se destaca por sus ambientes luminosos y por contar con salida al balcón desde todos sus espacios principales, generando una excelente ventilación e iluminación natural. LA UNIDAD CUENTA CON: -LIVING COMEDOR: amplio y luminoso, con salida al balcón. -COCINA COMEDOR: funcional y cómoda, con excelente circulación. -BAÑO COMPLETO: equipado y en muy buen estado. -DORMITORIOS (2): amplios y bien distribuidos. -DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE: con baño privado y vestidor. -BALCONES (3): con acceso desde los distintos ambientes de la propiedad. -COCHERA CUBIERTA: espacio fijo para vehículo. -BAULERA: ideal para almacenamiento adicional. AMENITIES DEL EDIFICIO: -TERRAZA DE USO COMPARTIDO. -PARRILLA. -PISCINA. -LAVADERO DE USO COMÚN. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: -EXCELENTE DISTRIBUCIÓN. -AMBIENTES AMPLIOS Y LUMINOSOS. -SALIDA AL BALCÓN DESDE TODOS LOS AMBIENTES PRINCIPALES. -COCHERA Y BAULERA INCLUIDAS. -EDIFICIO CON ESPACIOS COMUNES DE RECREACIÓN. UBICACIÓN -A 150 metros aproximadamente de Av de Mayo -A 450 metros aproximadamente de la estacion de Ramos Mejia -A 250 metros aproximadamente de Av Rivadavia Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad de categoría, con amplios espacios y comodidades, en una de las zonas más buscadas de Ramos Mejía. XINTEL(RUS-RUS- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.100.935 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.100.935/mes

Necesitas ingresos por $ 8.403.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Dulce Virginia · Belgrano 1812 min · 150 m
Espora3 min · 188 m
Panda · Avenida Rivadavia3 min · 215 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DEL OESTE · primaria · privada1 min · 17 m
JARDIN DE INFANTES EL GATO CON BOTAS · inicial · privada1 min · 24 m
ESCUELA ARGENTINA DEL OESTE · secundaria · privada1 min · 51 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta San Martin6 min · 366 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 477 m
Plaza Bartolome Mitre10 min · 657 m
Salud · 24 en la zona
HAIR RECOVERY · centro de salud · privado2 min · 98 m
CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado2 min · 160 m
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 47,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-47.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALSINA 200, Piso 4, Ramos Mejía, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

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