venta
USD 400.000
Departamento en Venta en Ramos Mejía, Partido de La Matanza
Ramos Mejia·5 amb · 4 dorm · 160 m2·hace 56 dias
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Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
USD 225.100
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Departamento en venta
USD 225.100
+ ARS 4.800 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
Departamento 2 ambientes excelente categoria
ESPORA 100, Ramos Mejía · Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Piso
- 12
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 225.100, un 43% mas que lo normal entre los 329 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de ESPORA 100, Ramos Mejía.
43% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.262lo normal · 2.2861.8002.829
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 97% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 157.714
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 142 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.188
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ESPORA 167
Quedan 22 unidades disponibles. 2 AMB 48m2 Y 3 AMBIENTES 68m2
2 AMBIENTES 48 mts con balcón, dormitorio en suite con vestidor y baño, cocina con muebles, bajo mesada y alacena ,toilette, portero visor, porcelanato , y en dormitorio piso flotante.
3 AMBIENTES , 1 dormitorio en suite, con vestidor y baño , el.otro.dormitorio sin Placard, con pisos flotantes en ambos, cocina con muebles bajo mesada y alacena , y con un mueble para despensa, toilette y pisos porcelanatos en baños y living comedor, balcon.
-Tiene seguridad las 24 hs
En el Piso 12 hay piscina, con solárium, un SUM
-Hay cocheras en subsuelo y PB
-Las primeras u$s 38000 y las ,otras 30000.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 240.969 en total: USD 225.100 del aviso mas USD 15.869 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.016.776 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Costo total realUSD 240.969
- Precio del aviso
- USD 225.100
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.447
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.251
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.016.776/mes
Necesitas ingresos por $ 8.067.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 65 en la zona
Mr. Chicken · Espora1 min · 59 m
Hausbrot · Avenida de Mayo2 min · 110 m
Patri Ser · Avenida de Mayo2 min · 128 m
Educacion
· 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica2 min · 134 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 ANTONIO BERNI · hospitalaria · publica2 min · 136 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica2 min · 142 m
Espacios verdes
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Plaza Bartolome Mitre7 min · 456 m
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Salud
· 26 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 79 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO ESPORA SA · centro de salud · privado2 min · 109 m
CONSULTORIOS DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 154 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 47,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-47.7%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-46.9%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 144.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.6%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.946/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.6%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 63.955
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-32.0%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ESPORA 100, Ramos Mejía, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires
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