venta
USD 400.000
Departamento en Venta en Ramos Mejía, Partido de La Matanza
Ramos Mejia · 5 amb · 4 dorm · 160 m2 · hace 52 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en ESPORA 200, Ramos Mejia
USD 205.000
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Departamento en venta
USD 205.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen ESPORA 200, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 205.000, un 40% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 3 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de ESPORA 200.
40% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.929lo normal · 2.0941.5982.475
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 146.576
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 133 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.120
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Ramos Mejía, La Matanza DEPARTAMENTOS DE CATEGORÍA 2 Y 3 AMBIENTES.
CON COCHERA OPTATIVA, ASCENSORES INTELIGENTES.
EDIFICIO DE GRAN CATEGORIA CON SEGURIDAD LAS 24 HS, S.U.M., PARRILLAS, LAUNDRY, PISCINA.
EL DEPTO ESTA COMPUESTO POR COCINA COMEDOR CON MUEBLE BAJO Y SOBRE MESADA, PISOS DE PORCELANATO, ESPACIO PARA ANAFE Y HORNO A GAS O ELÉCTRICO (A CARGO DEL COMPRADOR) TOILETTE DE RECEPCIÓN, BALCÓN, DOS DORMITORIOS, EL PRINCIPAL EN SUITE CON ESPACIO VESTIDOR, EL SECUNDARIO CON PLACAR EMPOTRADO E INTERIORES, Y BAÑO COMPLETO.
TODAS LAS ABERTURAS SON DE DVH.
DETALLES DE CATEGORIA.
XINTEL(KNK-KNK-2814)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 219.453 en total: USD 205.000 del aviso mas USD 14.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.849.151 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 219.453
- Precio del aviso
- USD 205.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.961
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.442
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.849.151/mes
Necesitas ingresos por $ 7.396.603/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de ESPORA 200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 65 en la zona
Hausbrot · Avenida de Mayo1 min · 89 m
Mr. Chicken · Espora2 min · 102 m
Super General2 min · 116 m
Educacion
· 50 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº502 ANTONIO BERNI · hospitalaria · publica2 min · 129 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica2 min · 133 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica2 min · 135 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta San Martin4 min · 266 m
Plaza Bartolome Mitre8 min · 490 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 538 m
Salud
· 26 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado1 min · 58 m
CONSULTORIOS DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 149 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO ESPORA SA · centro de salud · privado2 min · 152 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 70.900, un 52,4% menos que en junio de 2026 y un 45,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 70.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-45.5%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-44.6%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 159.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.188/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.431
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.0%
Mediana de 327 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ESPORA 200, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires
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