venta
USD 400.000
Departamento en Venta en Ramos Mejía, Partido de La Matanza
Ramos Mejia·5 amb · 4 dorm · 160 m2·hace 54 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en BERON DE ASTRADA 2500, Ramos Mejia
USD 63.900
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Departamento en venta
USD 63.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen BERON DE ASTRADA 2500, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 63.900, un 11% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de BERON DE ASTRADA 2500.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.141lo normal · 1.2771.697
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 91 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 71.489
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.250
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Ramos Mejía, La Matanza
AMPLIO PH EN PLANTA ALTA
• GRAN OPORTUNIDAD
GRAN OPORTUNIDAD
EXCELENTE ZONA EN RAMOS MEJIA
HERMOSO PH EN PLANTA ALTA
3 AMBIENTES AMPLIOS
GRAN LIVING COMEDOR, AMPLIA COCINA SEPARADA
La propiedad cuenta con un pequeño patio con lavadero, también cuenta con una terraza.
OPORTUNIDAD
SE ESCUCHAN OFERTAS
CERCANO AL COLEGIO DON BOSCO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 68.405 en total: USD 63.900 del aviso mas USD 4.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 576.394 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 68.405
- Precio del aviso
- USD 63.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.546
- Sellos y tasas~1%
- USD 639
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.320
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 576.394/mes
Necesitas ingresos por $ 2.305.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de BERON DE ASTRADA 2500
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Frigorifico 555 min · 316 m
Dany · Avenida de Mayo5 min · 342 m
Frutito's · Avenida de Mayo6 min · 357 m
Educacion
· 21 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica5 min · 293 m
JARDIN DE INFANTES Nº954 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica6 min · 366 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº99 TITA MERELLO · secundaria · publica6 min · 378 m
Espacios verdes
Plaza del Cañon12 min · 738 m
Del Periodista15 min · 969 m
Salud
· 5 en la zona
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado7 min · 419 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado8 min · 514 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico13 min · 806 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 47,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-47.7%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.442/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 144 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-46.9%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 63.955
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-32.0%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BERON DE ASTRADA 2500, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires
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