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Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 470.000 de expensas
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

3 ambientes al frente con balcón, cochera y amenities

Escalada 100, Piso 12°, Ramos Mejía · Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
104 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 18% mas que lo normal entre los 537 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Escalada 100, Piso 12°, Ramos Mejía.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.791lo normal · 2.3561.8042.919

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 161% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 92 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 202.630
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
227 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.352
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes al frente, super luminoso y con distribución funcional, ubicado en una de las mejores zonas residenciales de Ramos Mejía Norte. Ideal para disfrutar de la comodidad urbana con todas las prestaciones de un complejo moderno. Características del Departamento: Distribución: 3 Ambientes al frente con balcón corrido. Living Comedor: Amplio y luminoso, con salida directa al balcón. Cocina Comedor: Espaciosa, independiente y bien equipada, con excelente espacio de guardado y ventilación natural. Dormitorios: 2 dormitorios confortables. Dormitorio Principal: En suite, con baño privado. Baños: 2 baños completos. Estacionamiento: Incluye DOBLE COCHERA cubierta en el subsuelo Amenities: Seguridad 24hs Piscinas: Sector de piletas diferenciadas para adultos y niños. Gimnasio SUM (Salón de Usos Múltiples): Espacio ideal para reuniones y eventos. Ubicación Destacada Ubicado en Ramos Norte, en una zona estratégica, residencial y tranquila, con excelente conectividad, cercanía a accesos principales, centros de salud, colegios y oferta comercial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 61 en la zona
Almacen3 min · 162 m
La Familia3 min · 167 m
Kiosco Arcobaleno · Avenida Rivadavia3 min · 179 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica4 min · 245 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº485 CLAUDIA FALCONE · adultos · publica4 min · 257 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica4 min · 258 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135304 min · 286 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 324 m
Plazoleta Dante Alighieri6 min · 371 m
Salud · 24 en la zona
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico3 min · 207 m
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado4 min · 273 m
CLINICA PRIVADA MITRE · hospital/clinica · privado5 min · 343 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 47,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-47.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Escalada 100, Piso 12°, Ramos Mejía, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

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