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Departamento 3 ambientes en venta en BERON DE ASTRADA 2700, Ramos Mejia
Departamento en venta
USD 127.170
= $ 200,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen BERON DE ASTRADA 2700, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
93 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 127.170, un 47% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de BERON DE ASTRADA 2700.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.870lo normal · 1.2741.0001.618

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 103 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 86.645
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.235
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en San Justo, La Matanza PB: cochera descubierta, living-comedor, cocina y patio. PA: 2 dormitorios y baño. Acceso peatonal y vehicular independiente en cada unidad Parrilla con mesada y bacha Lavadero Termotanque agua caliente individual a gas Tanque de agua individual Aire acondicionado frio/calor por equipos splits en living y dormitorios Carpintería en aluminio línea Modena de Aluar Pisos de porcelanato de primera calidad Zócalos de madera pintado Mesada de granito o cuarzo con pileta de acero inoxidable Cocina a gas instalada Grifería mono comando de primera marca en cocina Pisos y paredes de baños revestidos en porcelanato primera calidad Artefactos sanitarios marca Roca o Ferrum Grifería con cierre cerámico y accesorios completos marca Ferrum o similar Mesada de baño en mármol con bacha Paredes y cielorrasos terminadas con yeso reforzado proyectado Puertas de accesos a los departamentos de primera calidad Puertas placas en interiores blancas de primera calidad Herrajes de acero inoxidable de primera marca Muebles de cocina bajo mesada y alacena en melamina con estantes y cajones, perfilería de aluminio Placares con estantes, barrales para colgar y frente corredizo en melamina con perfiles de aluminio anodizado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.135 en total: USD 127.170 del aviso mas USD 8.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.140.170 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 136.135
Precio del aviso
USD 127.170
Escritura y honorarios~2%
USD 3.077
Sellos y tasas~1%
USD 1.272
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.140.170/mes

Necesitas ingresos por $ 4.560.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.793) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BERON DE ASTRADA 2700

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Skate Park San Justo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Panaderia · Comisionado Jose Indart8 min · 525 m
Rocio's10 min · 617 m
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi10 min · 621 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica2 min · 132 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica4 min · 263 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 COMODORO PEDRO ZANNI · primaria · publica7 min · 452 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Skate Park San Justo9 min · 573 m
Del Periodista9 min · 606 m
Plaza del Cañon10 min · 613 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico9 min · 590 m
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado11 min · 682 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) MARIO ANDRE · centro de salud · privado12 min · 766 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 47,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-47.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BERON DE ASTRADA 2700, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

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