Departamento 3 ambientes en venta en Las Heras 100, Ramos Mejia
Departamento en venta
USD 165.000

Departamento 3 ambientes en ventaen Las Heras 100, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Descripcion

Venta Departamento Ramos Mejia a Estrenar Departamento a estrenar ubicado en la exclusiva torre sobre calle Las Heras al 38 de Ramos Mejía, a tan solo una cuadra de la Avenida Rivadavia y con acceso rápido a la Autopista del Oeste. Su ubicación estratégica permite disfrutar de todos los medios de transporte público, así como también de la cercanía a comercios, colegios, bancos y servicios de la zona. La unidad cuenta con una superficie total de 90 m² y se caracteriza por sus amplios y luminosos ambientes. Posee un moderno living-comedor integrado a la cocina, equipada con bajo mesada y alacenas de primera calidad, mesada de granito negro, cocina a gas y extractor. Desde el área social se accede a un cómodo balcón con parrilla eléctrica, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre. Dispone de dos dormitorios, ambos con placares empotrados de diseño moderno e interiores completos. El departamento cuenta con un toilette de recepción y un baño principal con grifería de primera calidad, revestimientos en porcelanato y detalles de categoría. Entre sus terminaciones se destacan los pisos de porcelanato en las áreas comunes, los pisos flotantes en dormitorios, aberturas de aluminio con doble vidrio y excelente calidad constructiva en cada detalle. Se trata de un emprendimiento nuevo, pensado para quienes buscan confort, diseño y practicidad en una de las mejores zonas de Ramos Mejía. Este departamento representa una oportunidad única para quienes desean combinar vida urbana, comodidad y calidad en un mismo lugar. PARIENTE PROPIEDADES AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
Servicompras3 min · 203 m
Modo Snack · Doctor Gabriel Ardoino3 min · 208 m
Kiosco Arcobaleno · Avenida Rivadavia3 min · 210 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica1 min · 10 m
ESCUELA ESPECIAL Nº505 SAN JUAN DE DIOS · especial · publica6 min · 371 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº485 CLAUDIA FALCONE · adultos · publica7 min · 438 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135301 min · 49 m
Plaza Bartolome Mitre4 min · 243 m
Plazoleta San Martin8 min · 526 m
Salud · 23 en la zona
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado1 min · 76 m
CLINICA PRIVADA MITRE · hospital/clinica · privado5 min · 341 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 47,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-47.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Las Heras 100, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

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