Departamento 3 ambientes en venta en Las heras 38, Ramos Mejia

Departamento 3 ambientes en ventaen Las heras 38, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
95 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 23% menos que lo normal entre los 514 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Las heras 38.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.833lo normal · 2.3722.935

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 111 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 213.445
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
199 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.357
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Departamento 3 Ambientes, Ramos Mejía Ubicado en una excelente zona de Ramos Mejía, este departamento ofrece una combinación perfecta de confort y accesibilidad. Consta: • Living comedor con pisos de porcelanato • Cocina semi • integrada con mesada de mármol y muebles bajo mesada • Balcón al frente con bacha de lavado • Baño completo • 1 Habitación con placar e interiores • 2 habitación con baño en suite y vestidor Características: • Calefacción central • Pisos de porcelanato • Ascensor digital y moderno • Aberturas de doble vidrio Ubicación y zona: A 50mts de Avenida Rivadavia • A 500mts de Avenida de Mayo Zona comercial • transportes • hospitales • colegios • farmacias Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación tales como superficies, medidas, distribución, antiguedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las heras 38

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 61 en la zona
Kiosco Arcobaleno · Avenida Rivadavia3 min · 196 m
Servicompras3 min · 209 m
Modo Snack · Doctor Gabriel Ardoino3 min · 214 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica1 min · 9 m
ESCUELA ESPECIAL Nº505 SAN JUAN DE DIOS · especial · publica6 min · 377 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº485 CLAUDIA FALCONE · adultos · publica7 min · 421 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135301 min · 63 m
Plaza Bartolome Mitre4 min · 238 m
Plazoleta San Martin8 min · 517 m
Salud · 23 en la zona
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado1 min · 77 m
CLINICA PRIVADA MITRE · hospital/clinica · privado5 min · 332 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 47,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-47.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las heras 38, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

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