venta
USD 400.000
Departamento en Venta en Ramos Mejía, Partido de La Matanza
Ramos Mejia·5 amb · 4 dorm · 160 m2·hace 55 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en T Espora 44, Ramos Mejia
USD 165.000
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Departamento en venta
USD 165.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen T Espora 44, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 86 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 165.000, un 16% menos que lo normal entre los 252 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de T Espora 44.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.063lo normal · 2.4522.950
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 111 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 196.178
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 104 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.315
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Exelente depto de 3/4 ambientes de categoría, CENTRICO, comedor separado, lavadero separado, dos dormitorios con placard, uno en suite, y posibilidad de generar un tercer dormitorio o escritorio, otro baño principal, dos balcones al frente, muy luminoso, impecable estado.
Las medidas son aproximadas y las medidas finales saldrán de la respectiva escritura.
SUSPENDIDA A LA ESPERA DE TRAMITACIÓN DEL C.O.T.I.
POR PARTE DEL PROPIETARIO.
Información Adicional:
Tipo de balcón: Terraza
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.
Costo total realUSD 176.633
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.488.341/mes
Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de T Espora 44
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 69 en la zona
Dulce Virginia · Avenida General San Martin 952 min · 133 m
LP · Avenida General San Martin 2962 min · 141 m
Mr. Chicken · Espora2 min · 142 m
Educacion
· 49 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica4 min · 258 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 ANTONIO BERNI · hospitalaria · publica4 min · 274 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica4 min · 276 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta San Martin4 min · 269 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 318 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 566 m
Salud
· 27 en la zona
CENTRO TRAUMATOLOGICO DEL OESTE · centro de salud · privado1 min · 13 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO ESPORA SA · centro de salud · privado1 min · 94 m
INDELO · centro de salud · privado2 min · 99 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 47,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-47.7%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-46.9%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 144.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.6%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.946/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.6%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 63.955
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-32.0%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
T Espora 44, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires
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