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Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 164.623
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 259,1 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Venta Departamento 3 ambientes en Pozo, Ramos Mejia

ESPORA 800, Piso 2 · Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
74 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 164.623, un 18% mas que lo normal entre los 356 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de ESPORA 800, Piso 2.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.494lo normal · 2.1171.6142.755

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 113 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 139.745
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.059
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento EN POZO 3 AMBIENTES en Ramos Mejía, La Matanza MEMORIA DESCRIPTIVA VIVIENDAS CONTIENE TERRAZA DE 90M² INDIVIDUAL CARPINTERIA EXTERIOR: Aberturas de doble vidriado A 30 negro. CARPINTERIA INTERIOR Puertas interiores: placa simple contacto para pintar, marco de chapa BWG 18 Herrajes bronce platal. Puerta acceso: Puerta tipo Oblak Frente placard: Corredizo modular, guía de aluminio s/ interiores. MUEBLES DE COCINA Modulares enchapados melamina, herrajes platil. Mesada granito negro Brasil o similar. PISOS Recepción: Porcelanato marca Ilva gris cemento 45x90 o similar . Dormitorios: Porcelanato marca Ilva gris cemento 45x90 o similar. Sanitarios: Porcelanato /similar. REVESTIMIENTO Cocina: Zócalo negro Brasil / similar. Baños: Pisos y paredes porcelanato marca Ilva. Zocalos: Madera pintados ASCENSORES Hidráulico. ESCALERAS / PALIERS Escaleras y paliers de hormigón armado terminación microcemento CALEFACCION Sistema compuesto por radiadores y caldera mural dual individual marca Peisa. INSTALACION SANITARIA Cañería: Termo fusión agua fría/caliente y gas Grifería: FV /similar. Artefactos: Roca o similar. Provisión agua caliente: Caldera mural dual marca Peisa o similar. INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS Alimentación colectiva y desagües para equipos de aire acondicionado tipo Split. INSTALACION ELECTRICA Tablero seccional, disyuntor, circuitos con llaves térmicas /llaves Cambre Bauhaus. ESTRUCTURA Portante • Hormigón armado. CUBIERTA Plana • estructura de Hormigón armado MUROS Exteriores: Ladrillo esp. 015 Interiores: Ladrillos huecos esp. 0.10m REVOQUES Exteriores: Revoque proyectado 3 en 1 • terminación revoque plástico texturado. Interiores: Revoque 2 en 1 paredes y cielorrasos yeso, terminación látex al agua. XINTEL(RUS-RUS- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.228 en total: USD 164.623 del aviso mas USD 11.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.471.754 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.228
Precio del aviso
USD 164.623
Escritura y honorarios~2%
USD 3.983
Sellos y tasas~1%
USD 1.646
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.471.754/mes

Necesitas ingresos por $ 5.887.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.156) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 34 en la zona
De la Huerta · Medrano 7346 min · 374 m
Praline Bakery · Medrano6 min · 394 m
Nutri & Co Market · Medrano 7986 min · 412 m
Educacion · 41 en la zona
DEL ARBOL · inicial · privada5 min · 324 m
ESCUELA PRIMARIA DEL ARBOL · primaria · privada6 min · 371 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · publica6 min · 383 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Medrano8 min · 516 m
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles10 min · 610 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4913 min · 861 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado5 min · 298 m
CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado9 min · 562 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico10 min · 671 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 47,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-47.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ESPORA 800, Piso 2, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

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