P Proppies
Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 162.000
= $ 255 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Venta excelente semipiso

Av Gaona 2200, Piso 4° · Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
88 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 162.000, lo mismo que lo normal entre los 267 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Av Gaona 2200, Piso 4°.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.132lo normal · 2.1281.5242.758

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 113 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 161.702
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
123 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.222
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA SEMIPISO TRES AMBIENTES A ESTRENAR SUPER CENTRICO! -LIVING COMEDOR -TOILETTE -BAÑO COMPLETO -COCINA CON AMOBLAMIENTO COMPLETO -DOS DORMITORIOS CON PLACARD -TERRAZA Ascensor con cabina de acero inoxidable. Estructura de hormigón armado. Carpintería de aluminio anodizado natural de alta prestación con doble vidrio. Pisos: cerámica esmaltada en baño, toilette y cocina, porcelanato en estar y balcón, piso flotante en dormitorio. Revestimientos cerámicos en baño, toilette y cocina. Artefactos de baño marca FERRUM ó similar / grifería marca FV ó similar. Bañera y vanitory en baño principal. Muebles de cocina completos con bajo mesada y alacena / mesada de granito/ grifería monocomando / pileta doble de acero inoxidable. Anafe y horno eléctricos. Calefacción central por radiadores / preinstalación para equipos de aire acondicionado split en estar y dormitorio. Instalación eléctrica completa con cables y llaves normalizadas de primera calidad / tablero / tomas para telefonía y televisión / portero eléctrico. Puertas placa interiores pintadas. Puerta de acceso enchapada en madera con mirilla.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.421 en total: USD 162.000 del aviso mas USD 11.421 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.448.304 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 173.421
Precio del aviso
USD 162.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.920
Sellos y tasas~1%
USD 1.620
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.881

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.448.304/mes

Necesitas ingresos por $ 5.793.218/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dante Alighieri) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 62 en la zona
Almacen1 min · 28 m
Super Uno · Avenida Gaona1 min · 56 m
Super Gaona1 min · 82 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica1 min · 92 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. CARLOS S. COMETTO · especial · publica2 min · 138 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 JUAN B DE LA SALLE · secundaria · publica2 min · 157 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Dante Alighieri3 min · 206 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 307 m
Plaza Bartolome Mitre6 min · 415 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado4 min · 266 m
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado4 min · 284 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico5 min · 299 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 47,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 68.000
Tendencia (4 semanas)
▼-47.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Gaona 2200, Piso 4°, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

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