venta
USD 400.000
Departamento en Venta en Ramos Mejía, Partido de La Matanza
Ramos Mejia · 5 amb · 4 dorm · 160 m2 · hace 53 dias
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Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
USD 160.000
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Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 22.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
Departamento - Venta - Argentina, RAMOS MEJIA - ARDOINO 490
ARDOINO 400, Piso 9 · Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 82 m²
- Estado
- Muy bueno
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 160.000, un 7% mas que lo normal entre los 273 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de ARDOINO 400, Piso 9.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.286lo normal · 2.1331.5432.750
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 86% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 109 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 149.333
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 140 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.079
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en RAMOS MEJIA CENTRO NORTE, GRAN LIVING COMEDOR AL FRENTE CON BALCÓN CON CERRAMIENTO, TOILETTE DE RECEPCION, COCINA COMEDOR CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA, BALCÓN DE SERVICIO CON LAVADERO Y CERRAMIENTO, 2 DORMITORIOS CON PISO EN MADERA Y PLACARD, BAÑO COMPLETO.
EXCELENTE ESTADO.
• INMOBILIARIA BATTISTA
• Ver datos ROT.
• WWW.IBATTIST.A.COM.AR
• WHATSAPP Ver datos venta a la espera de la tramitación del coti por parte del propietario, para dar cumplimiento a la resolución general nº 2371 de afip.- XINTEL(BAT-BAT-2747)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.443.240/mes
Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 58 en la zona
Servicompras3 min · 173 m
Modo Snack · Doctor Gabriel Ardoino3 min · 179 m
Kiosco Arcobaleno · Avenida Rivadavia3 min · 222 m
Educacion
· 53 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica1 min · 94 m
ESCUELA ESPECIAL Nº505 SAN JUAN DE DIOS · especial · publica5 min · 327 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº485 CLAUDIA FALCONE · adultos · publica6 min · 415 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135302 min · 111 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 308 m
Plazoleta Dante Alighieri9 min · 555 m
Salud
· 23 en la zona
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado3 min · 165 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico4 min · 249 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 68.000, un 54,3% menos que en junio de 2026 y un 47,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 68.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-47.7%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 69.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-46.9%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 144.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.6%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.946/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.6%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 63.955
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-32.0%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ARDOINO 400, Piso 9, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires
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