DEPTO 3 AMB EN VENTA RAMOS MEJIA - PERMUTA
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 200.000 de expensas

DEPTO 3 AMB EN VENTA RAMOS MEJIA - PERMUTA

Belgrano 300 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 54 m², USD 85.000 (comparada contra 124 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 84.900). El m² sale USD 1.574 contra USD 1.583 de la mediana (-0,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
124
Mediana precio
USD 84.900
Mediana precio/m²
USD 1.583
Mediana m²
54 m²
Comparar con 124 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Creemos que los puntos claves a la hora de mudarte son la ubicación, la comodidad de los ambientes y espacios, y el potencial a futuro de la propiedad. También entendemos que en muchos casos se necesita vender previo a la compra y/o una financiación sin bancos. Estamos para resolver todas estas cuestiones y más, con el mejor asesoramiento presencial y/o virtual, depende de tu comodidad y tiempos. Excelente departamento en el centro de Ramos Mejía, sobre Belgrano, en un cuarto piso al contrafrente. Ingresando a la unidad nos encontramos con un amplio living- comedor. Cuenta además con una cocina equipada con alto/bajo mesada y un lavadero con bacha y espacio para colocar el lavarropas. Dos dormitorios con placares empotrados y baño completo. Departamento super cómodo, con grandes espacios, todos sus ambientes ventilan perfectamente. • 4 unidades por piso • 24 unidades en total • Administración nueva • Terraza uso común • Portón eléctrico • Cámaras en el edificio • Botón antipánico • Wifi celular Ubicación: En una inmejorable zona,en pleno centro residencial, con cercanía al centro comercial, gastronómico y recreativo de Ramos Mejía. • A 1 cuadra de Rivadavia • A 3 cuadras de Av de Mayo • A 4 cuadras de la estación de Ramos Mejía ferrocarril Sarmiento • A 7 cuadras del Hospital Interzonal General de Agudos ''Profesor Dr. Luis Güemes'' • Líneas de colectivos cercanas: 1, 88, 96, 136, 153, 163, 166, 172, 181, 182

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 744.800/mes

Necesitas ingresos por $ 2.979.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 300, Ramos Mejia, Buenos Aires

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