VENTA 3 AMB ESTACION RAMOS MEJIA APTO PROFESIONAL
Departamento en venta
USD 69.500
+ ARS 143.273 de expensas

VENTA 3 AMB ESTACION RAMOS MEJIA APTO PROFESIONAL

Doctor Gabriel Ardoino 0 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 42 m², USD 69.500 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.655 contra USD 1.418 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
58
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.418
Mediana m²
45 m²
Comparar con 58 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

IMPECABLE DEPARTAMENTO A NUEVO EN RAMOS MEJÍA — APTO PROFESIONAL | RECICLADO 100% . ¡Oportunidad única en inmejorable ubicación de Ramos Mejía! Presentamos este hermoso departamento de 42,12 m², renovado e integrado íntegramente a nuevo, ubicado en la calle Gabriel Ardoino N° 60, a pasos del centro comercial y de la estación de Ramos Mejía. La propiedad fue modificada e intervenida por completo, logrando un diseño moderno, funcional y luminoso con acabados de primera calidad. DETALLES DE LA RENOVACIÓN TOTAL: Cañerías 100% a nuevo: Instalación hidráulica y desagües sustituidos por completo. El baño cuenta con una ducha con piso antideslizante y mampara de vidrio, y se aprovecho el espacio para colocar de forma prolija instalación para Lavarropas, la cual se ubica al lado de la ducha de manera muy discreta y prolija. Instalación eléctrica a nuevo: Cableado, llaves, tomas y tablero térmico modernizado. Pisos y revestimientos a estrenar: Reemplazo integral de pisos con acabados modernos de alta durabilidad, al ser todos los pisos de porcelana. . Equipamiento completo: Sanitarios, griferías, mesada y artefactos totalmente nuevos y modernos, aprovechando las ultimas novedades tecnológicas para los hogares. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS: Una característica increíble, es que tiene dos puertas de entrada independientes, una te conduce directo a la habitación mas pequeña, y la otra al living comedor con cocina integrada. Lo hace ideal para consultorio o estudio profesional. Piso 3° por ascensor. (El edificio cuenta con dos ascensores, y 53 departamentos en total a lo largo de los nueve pisos). Apto Profesional: Ideal tanto para vivienda propia como para consultorio u oficina. Todo eléctrico, anafe, horno, termotanque individual eléctrico. (No hay medidor de gas aunque si puede haber gas en el edificio en otras unidades). Esto es lo que no es: no es apto credito bancario, ni apto mascotas, ni tiene balcón. Si es posible comprarlo con credito hipotecario privado, como el que ofrecemos a través de LENDAR. En caso que necesites menos del 50 % podemos gestionar esa financiación, en dólares, con un plazo de hasta cinco (5 años) no te quedes con ninguna duda, esperamos tu contacto! Es posible conseguir espacio guardacoches dentro del edificio. ¡Coordiná tu visita hoy mismo y vení a conocer tu próximo hogar u oficina en la mejor zona de Ramos Mejía!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.400
Precio del aviso
USD 69.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.682
Sellos y tasas~1%
USD 695
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 607.878/mes

Necesitas ingresos por $ 2.431.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Gabriel Ardoino 0, Ramos Mejia, Buenos Aires

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