RAMOS MEJIA VTA DPTO 3 AMB CON RENTA ZONA COM
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 12.000 de expensas

RAMOS MEJIA VTA DPTO 3 AMB CON RENTA ZONA COM

Avenida General San Martín 0 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 51 m², USD 110.000 (comparada contra 128 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,8% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 2.157 contra USD 1.533 de la mediana (+40,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
128
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.533
Mediana m²
52 m²
Comparar con 128 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES RAMOS MEJIA CON RENTA Posee Renta con contrato hasta Noviembre 2027 con posibilidad de rescición anticipada Departamento de 67 m² ubicado sobre Avenida General San Martín en Ramos Mejía, diseñado para ofrecer confort y funcionalidad en una zona comercial privilegiada. Construido en 1976, el inmueble se encuentra en excelente estado y representa una inversión inteligente con renta vigente hasta noviembre de 2027. Distribuido estratégicamente en primera planta, el departamento cuenta con una superficie cubierta de 51 m², 2 m² semicubiertos y 14 m² de patio descubierto. Su distribución incluye living comedor luminoso, cocina moderna con ventilación natural, lavadero cubierto, dos habitaciones con salida al patio y un baño completo totalmente renovado. Entre sus características destacan: disposición interna, placard, servicios de electricidad, gas y desagüe cloacal. Las bajas expensas y su ubicación lo convierten en una opción ideal tanto para inversores como para quienes buscan un hogar funcional. El inmueble ofrece una distribución práctica con conexiones de servicios completas y un patio privado que amplía las posibilidades de disfrute. Su emplazamiento en zona comercial garantiza acceso inmediato a transporte, comercios y servicios urbanos. Propiedad apta para crédito, con contrato de renta vigente y posibilidad de rescisión anticipada. Una oportunidad única de inversión o vivienda en el corazón de Ramos Mejía.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 962.671/mes

Necesitas ingresos por $ 3.850.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida General San Martín 0, Ramos Mejia, Buenos Aires

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