VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES RAMOS MEJÍA
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 55.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES RAMOS MEJÍA

Doctor Gabriel Ardoino 100 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 59 m², USD 68.000 (comparada contra 176 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,7% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.153 contra USD 2.097 de la mediana (-45,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
176
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.097
Mediana m²
60 m²
Comparar con 176 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN RAMOS MEJÍA – DOCTOR ARDOINO 180 Un hogar cálido, con luz natural y una ubicación que simplifica tu día a día. Ubicado en un primer piso por escalera, este departamento combina pisos de parquet, ambientes con ventanas al exterior y espacios que podés adaptar a tu estilo de vida. Bajas expensas! Cuenta con living comedor con gran ventanal, cocina separada con pasaplatos, dos dormitorios y baño completo con bañera. Una propuesta ideal para quienes buscan su primera vivienda o necesitan un espacio adicional para trabajar o estudiar. La ubicación es uno de sus grandes atractivos: • Conectividad: cercanía a la estación Ramos Mejía del tren Sarmiento, con conexión hacia Once y Moreno, y distintas opciones de colectivos en el entorno de la estación y Avenida Rivadavia. • Educación: próximo al Colegio Santo Domingo y con acceso a otras instituciones educativas de la zona, como el Colegio Ward. • Recreación: cerca de la Plaza Domingo Faustino Sarmiento, para disfrutar de una caminata o un momento al aire libre. • Comercios y gastronomía: acceso al centro de Ramos Mejía y al corredor de Avenida de Mayo, con comercios, cafés, restaurantes y servicios para resolver lo cotidiano. Un departamento con calidez y personalidad, cerca de lo que necesitás y de lo que disfrutás. Contactanos para recibir más información y coordinar tu visita. “(En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios).”

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 599.471/mes

Necesitas ingresos por $ 2.397.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Gabriel Ardoino 100, Ramos Mejia, Buenos Aires

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